เดอะ ทรัสต์ เรสซิเด้นซ์ รัชดา-พระราม 3

เดอะ ทรัสต์ เรสซิเด้นซ์ รัชดา-พระราม 3 ตั้งอยู่ที่ 20 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดยบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2556 มีอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 30 ชั้น รวมประมาณ 1,288 ยูนิต และที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต ถือเป็นโครงการขนาดใหญ่ในโซนรัชดา-พระราม 3 ที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 23 - 58 ตร.ม. ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ถนนรัชดาภิเษก ถนนพระราม 3 และทางพิเศษเฉลิมมหานคร เดินทางเชื่อมต่อย่านสาทร สีลม และพระราม 3 ได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ BRT สถานีถนนจันทน์ประมาณ 700 เมตร และใกล้เซ็นทรัล พระราม 3 โลตัส พระราม 3 รวมถึงอาคารสำนักงานในย่านธุรกิจ สำหรับการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ช่วยดูแลส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ ทรัสต์ เรสซิเด้นซ์ รัชดา-พระราม 3 (ช่องนนทรี ยานนาวา) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลพระราม 3 ที่ได้อานิสงส์จากโซนสำนักงานสาทร-นราธิวาสฯ และไลฟ์สไตล์ริมแม่น้ำ แต่ยังถูกกว่าย่าน CBD อย่างชัดเจน ทำให้เหมาะกับผู้ซื้ออยู่อาศัยและนักลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 2.25-2.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 82,000-92,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องรีโนเวทและชั้นสูงมักแตะ 95,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,000-14,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบใกล้ทางด่วนไปสาทร)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: หากซื้อ 2.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 150,000 บาท Yield ขั้นต้น = 150,000 - 2,450,000 = 6.12% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) โดยระดับนี้ถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดโซนสาทรที่ราคาสูงกว่าแต่ค่าเช่าโตช้ากว่า

มุมมอง Capital Gain: ราคามีแนวโน้มขยับ 2-4% ต่อปีจากฐานราคาที่ไม่สูงมาก หากอ้างอิงราคาเฉลี่ยปี 2024 ราว 78,000-85,000 บาทต่อตร.ม. การขึ้นมาโซน 82,000-92,000 ในปี 2026 สะท้อนกำไรส่วนต่างประมาณ 5-10% ในรอบ 2 ปี โอกาสเด่นจะอยู่ที่ยูนิตสภาพดี ใกล้แหล่งงาน และตั้งราคาขายต่ำกว่าคู่แข่งแนวสาทร-ตากสินที่มักเริ่มเกินแสนบาทต่อตร.ม.