ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
2.7 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
2.7 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
2.9 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
2.9 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
2.9 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
2.9 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.1 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.2 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.2 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
3.4 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
3.5 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
3.5 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
3.6 กม.
BTS คลองสาน (G3)
3.8 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
3.9 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
3.9 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
3.9 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
3.9 กม.
BTS อโศก (E4)
4.0 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
4.0 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
4.1 กม.
BTS เอกมัย (E7)
4.1 กม.
BTS นานา (E3)
4.1 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
4.2 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.2 กม.
BTS พระโขนง (E8)
4.2 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
4.3 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.3 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.3 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
4.4 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
4.5 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
4.5 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
4.6 กม.
BTS บางนา (E13)
4.6 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
4.6 กม.
BTS บางจาก (E10)
4.6 กม.
BTS สำโรง (E15)
4.7 กม.
MRT สำโรง (YL23)
4.7 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.7 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
4.8 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
4.8 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
4.8 กม.
BTS ปู่เจ้า (E16)
4.8 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
4.9 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
5.0 กม.
MRT สามยอด (BL30)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
ดีคอนโด สาธุประดิษฐ์ 49 วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโด “อยู่สบายในเมืองทำงาน” โดยหยิบคาแรกเตอร์ย่านพระราม 3-สาธุประดิษฐ์ที่รายล้อมด้วยออฟฟิศ คลังสินค้า และชุมชนดั้งเดิม มาตีความเป็นงานสถาปัตยกรรมเรียบง่าย ทันสมัย เน้นฟังก์ชันจริงมากกว่าความหวือหวา
ผังอาคารให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวและการไหลเวียนอากาศ จัดวางช่องเปิดและแนวอาคารเพื่อรับแสงธรรมชาติ ลดความร้อนสะสม และช่วยให้ห้องพักใช้งานได้สบายในชีวิตประจำวัน โทนวัสดุและสีถูกเลือกให้ดูสะอาดตา ดูแลรักษาง่าย เหมาะกับผู้เช่าและผู้อยู่อาศัยระยะยาว
พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้เป็น “จุดพักใจ” ของคนเมือง มีมุมทำงาน มุมพักผ่อน และพื้นที่สีเขียวที่ช่วยลดความตึงเครียดหลังเลิกงาน เชื่อมต่อการใช้ชีวิตกับร้านอาหารและบริการบนถนนสาธุประดิษฐ์ได้สะดวก
ในมุมมองนักลงทุน แนวคิดที่เน้นใช้งานจริงและดูแลง่าย ช่วยรักษาภาพลักษณ์โครงการและความต้องการเช่าในย่านธุรกิจพระราม 3 ได้ต่อเนื่อง
จุดเด่นของโครงการ
ดีคอนโด สาธุประดิษฐ์ 49 เหมาะกับคนทำงานโซนพระราม 3-สาทร ที่ต้องการคอนโดอยู่จริงหรือปล่อยเช่าในย่านชุมชนเมืองที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง ใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์ริมเจ้าพระยา ทำเลอยู่บนถนนสาธุประดิษฐ์ เข้าย่านนราธิวาส-สาทรได้สะดวก และยังต่อไปพระราม 3 ได้ไม่ไกล
- ทำเลใช้งานจริง อยู่ในย่านยานนาวา ใกล้โซนพระราม 3-นราธิวาส รายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน ร้านอาหาร และซูเปอร์มาร์เก็ตในระยะขับรถ
- การเดินทางยืดหยุ่น เชื่อมถนนสาธุประดิษฐ์ไปพระราม 3-นราธิวาส-สาทร เหมาะกับคนใช้รถและผู้ที่เดินทางหลายโซนในเมือง
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบ พื้นที่ส่วนกลางตอบโจทย์ทั้งพักผ่อนและทำงาน ช่วยเพิ่มคุณค่าในการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่า
- มุมมองนักลงทุน ราคาเข้าถึงได้เมื่อเทียบกับคอนโดสาทรชั้นใน เช่น Rhythm Sathorn และ ROMM Convent เหมาะจับตลาดเช่าพนักงานออฟฟิศโซนพระราม 3-สาทร
จุดขายคือความคุ้มค่าของทำเลใกล้ย่านธุรกิจ แต่ยังได้บรรยากาศชุมชนและการใช้ชีวิตที่ไม่เร่งเกินไป
คำอธิบาย
ดีคอนโด สาธุประดิษฐ์ 49 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสาธุประดิษฐ์ 49 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 โครงการพัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2557 จุดเด่นของโครงการคือทำเลในย่านสาธุประดิษฐ์ที่เชื่อมต่อถนนพระราม 3 ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ และทางพิเศษได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในโซนเมืองตอนใต้ของกรุงเทพฯ
โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise 2 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 396 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 150 คัน หรือประมาณ 38% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 29 - 60 ตารางเมตร ออกแบบให้เหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการคอนโดในทำเลเดินทางสะดวก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ พื้นที่ส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย
ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BRT วัดด่าน ประมาณ 2.3 กิโลเมตร และเชื่อมต่อไปยัง BTS ช่องนนทรีได้สะดวกผ่านแนวถนนพระราม 3 รายล้อมด้วย Central Rama 3, Lotus's พระราม 3, โรงเรียนนานาชาติ King's College International School Bangkok และโรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ ทำให้ทำเลนี้ยังมีศักยภาพต่อเนื่องในมุมมองของผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุน หากมองหาโครงการอื่นในกรุงเทพฯ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ รมย์ คอนแวนต์
การบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยโดยรวม เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการคอนโดแบรนด์คุณภาพในย่านพระราม 3 - สาธุประดิษฐ์ ที่มีสมดุลระหว่างราคา การเดินทาง และสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตประจำวัน
แนวโน้มราคา
ดีคอนโด สาธุประดิษฐ์ 49 (ยานนาวา) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซนพระราม 3-สาธุประดิษฐ์ที่เน้นผู้เช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศและคนทำงานย่านสาทร-นราธิวาส โดยภาพรวมราคายัง “ไปต่อแบบค่อยเป็นค่อยไป” เมื่อเทียบกับคอนโดริมแม่น้ำหรือโครงการเกรดสูงกว่าในละแวกเดียวกัน เช่น Star View Rama 3 และ Lumpini Place Narathiwas-Chaopraya
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.85 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาท เดือน (เฟอร์ครบจะปล่อยง่ายกว่า)
Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างคำนวณแบบย่อ - ซื้อ 2.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน = 144,000 บาท ปี Yield = 144,000 ÷ 2,600,000 = 5.54% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
Capital Gain: หากอิงการขยับราคากลุ่มคอนโดกลางเมืองชั้นนอกในย่านนี้ที่โตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี โครงการมีโอกาสเห็นกำไรจากราคาในกรอบ ประมาณ 6-12% ใน 3 ปี (2026-2029) โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพโครงการ การแข่งขันจากโครงการใหม่ และดีมานด์เช่าไหลจากโซนสาทร
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์ไรน์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เลอริช แอท พระราม 3
ราคาเริ่ม 1,690,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ สตาร์ เอสเตท พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์ไรน์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เลอริช แอท พระราม 3
ราคาเริ่ม 1,690,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569