เอ สเปซ มี สุขุมวิท 77

เอ สเปซ มี สุขุมวิท 77 (A Space Me Sukhumvit 77) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 2367 ซ. อ่อนนุช 37/1 แขวงอ่อนนุช เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10110 พัฒนาโดย บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 ภายใต้แนวคิดคอนโดพร้อมอยู่ในย่านอ่อนนุชที่เชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ศรีนครินทร์ และพัฒนาการได้สะดวก

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 26 ชั้น รวมประมาณ 945 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 56 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยทำเลอยู่ใกล้รถไฟฟ้า Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ประมาณ 3.5 กิโลเมตร และใกล้ BTS สถานีอ่อนนุช ประมาณ 5.5 กิโลเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในย่านที่รายล้อมด้วยแหล่งใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ พาร์ค ตลาดเอี่ยมสมบัติ และโรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ ทำให้ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการมองหาคอนโดในโซนอ่อนนุชที่ราคาเข้าถึงได้ หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)

เอ สเปซ มี สุขุมวิท 77 บนอ่อนนุช 37/1 เป็นคอนโดโซนที่ราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบแนวสุขุมวิทชั้นใน เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนปล่อยเช่ากลุ่มทำงานย่านอ่อนนุช-พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ การเดินทางใกล้ BTS อ่อนนุช ระยะประมาณ 3.6 กม. และ BTS บางจาก ประมาณ 4.6 กม.

ภาพรวมราคาซื้อขายปี 2026 (อิงดีลตลาดมือสองในย่านใกล้เคียงระดับเดียวกัน):

• สตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-30 ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ย 1.55-2.05 ล้านบาท
• คิดเป็นราคาต่อตร.ม. เฉลี่ย 62,000-72,000 บาท
• 2 ห้องนอน 45-55 ตร.ม. เฉลี่ย 3.0-3.7 ล้านบาท หรือ 67,000-75,000 บาทต่อตร.ม.

ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026:

• สตูดิโอ-1 ห้องนอน: 7,500-10,500 บาทต่อเดือน
• 2 ห้องนอน: 13,000-17,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 28 ตร.ม. ราคา 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 108,000 บาท ดังนั้น Yield = 108,000 ÷ 1,750,000 = 6.17% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาย่านอ่อนนุชฝั่งในที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี จากฐาน 62,000-72,000 บาทต่อตร.ม. มีโอกาสเห็นส่วนต่างราคาใน 12 เดือนราว 30,000-70,000 บาทต่อยูนิตขนาดเล็ก โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง-การตกแต่ง-ความสามารถปล่อยเช่าแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง blue Sukhumvit 89 และ The Excel Hideaway Sukhumvit 50.