เอสเซ็นท์ ระยอง

เอสเซ็นท์ ระยอง ตั้งอยู่ที่ 89/64 ถนนเชิงเนิน ตำบลเชิงเนิน อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง 21000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ จำกัด โครงการออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยในเมืองระยอง โดยอยู่ใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ระยอง และเชื่อมต่อถนนสายหลักของเมืองได้สะดวก

โครงการมีจำนวน 1 อาคาร สูง 31 ชั้น รวมประมาณ 419 ยูนิต พร้อมพื้นที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 Bedroom และ 2 Bedroom ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 52 ตารางเมตร เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในเมืองระยองและผู้ที่ต้องการที่พักใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานและพักผ่อน รวมถึงลิฟต์โดยสารและระบบเข้าออกอาคารที่ออกแบบให้ใช้งานได้สะดวกในชีวิตประจำวัน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด CCTV ระบบ Key Card Access และระบบควบคุมการเข้าออกอาคารอย่างเป็นส่วนตัว โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 และมีแนวทางการบริหารจัดการโดยทีมงานในเครือของผู้พัฒนาโครงการ ซึ่งช่วยเสริมมาตรฐานการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยในระยะยาว

สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลของ ดีคอนโด นครระยอง เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจได้เพิ่มเติม

เอสเซ็นท์ ระยอง (เชิงเนิน เมืองระยอง) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซนกลาง-บนของคอนโดในเมือง โดยได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของพนักงานนิคมและคนทำงานในตัวเมือง เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง D Condo และ Chill Condo ราคาจะสูงกว่าเล็กน้อย แต่ได้ภาพโครงการและทำเลที่ “ปล่อยเช่าง่าย” มากกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 1.65-2.05 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 58,000-66,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องมุมแต่งครบอาจแตะ 70,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 114,000 บาท Yield = 114,000 ÷ 1,850,000 = 6.16% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) จัดว่าแข่งขันได้ในตลาดระยอง

ด้าน Capital Gain คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี หากขายที่ 1.85 ล้านบาทแล้วขยับเป็น 1.95-2.00 ล้านบาทใน 12-18 เดือน กำไรทุนราว 5-8% โดยความเสี่ยงหลักคือซัพพลายโครงการใหม่และการแข่งขันจาก เอสเซ็นท์ ระยอง 2 ที่อาจกดราคามือสองช่วงสั้น