เอสเซ็นท์ ระยอง 2

เอสเซ็นท์ ระยอง 2 (Escent Rayong II) ตั้งอยู่บนถนนสายกะทิงลาย-ปลวกเกตุ ตำบลเชิงเนิน อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง 21000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ที่พัฒนาต่อยอดจากทำเลศักยภาพใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ระยอง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในเมืองระยอง

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 31 ชั้น รวมประมาณ 499 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต หรือราว 175 คัน รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 24 - 49 ตารางเมตร ออกแบบเน้นฟังก์ชันการใช้งานจริงและตอบโจทย์คนทำงานในเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดสมัยใหม่ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานหรือพักผ่อน และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้สะดวก

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีการเข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2568 พัฒนาโดย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ จำกัด และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของผู้พัฒนาโครงการในเครือเซ็นทรัลพัฒนา

ในมุมมองทำเล โครงการได้เปรียบจากการอยู่ใกล้ศูนย์การค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา และถนนสายหลักของเมืองระยอง ทำให้การเดินทางและการใช้ชีวิตประจำวันค่อนข้างสะดวก หากต้องการเปรียบเทียบกับคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดู ดีคอนโด นครระยอง (D Condo Nakorn Rayong) เพิ่มเติมได้

เอสเซ็นท์ ระยอง 2 (Escent Rayong II) บนถนนกะทิงลาย-ปลวกเกตุ โซนเชิงเนิน เมืองระยอง เป็นคอนโดที่เกาะดีมานด์เช่าจากพนักงานนิคมและคนทำงานในเมือง ทำให้ภาพรวมปี 2026 ยังเน้น “ปล่อยเช่าได้จริง” มากกว่าการเก็งกำไรแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 28-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75 ล้านบาท (ช่วง 1.55-1.95 ล้านบาท)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 60,000 บาท ตร.ม. (ช่วง 55,000-65,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500 บาท เดือน (ช่วง 7,500-10,000 บาท เดือน) สำหรับห้องแต่งพร้อมอยู่

Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ): 8,500 x 12 = 102,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 1,750,000 = 5.8% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง D Condo และกลุ่มโครงการใหม่ในเมืองที่ค่าเช่าขยับไม่มาก

Capital Gain: ในทำเลนี้ราคามักขยับตามรอบเศรษฐกิจและซัพพลายใหม่ คาดการณ์ฐานปี 2026-2028 แบบระมัดระวังที่ 1-3% ต่อปี หากห้องเป็นชั้นกลาง วิวโล่ง และปล่อยเช่าต่อเนื่อง โอกาสทำกำไรจะมาจาก “รายได้ค่าเช่า” มากกว่าราคาขายพุ่ง