แอทโมซ แคนวาส ระยอง

แอทโมซ แคนวาส ระยอง (Atmoz Canvas Rayong) ตั้งอยู่ที่ 9 ตำบลเชิงเนิน อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง 21000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่ออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยของคนทำงานและครอบครัวเริ่มต้นในโซนเมืองระยอง ซึ่งเป็นทำเลที่เดินทางเชื่อมต่อถนนสายหลักได้สะดวก ใกล้นิคมอุตสาหกรรม แหล่งงาน และศูนย์การค้าสำคัญของจังหวัด

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยหลายอาคาร ความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยและจำนวนที่จอดรถขึ้นอยู่กับแบบแปลนของโครงการในแต่ละเฟส โดยรูปแบบห้องหลักครอบคลุม 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในตลาดคนทำงานระยอง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่สวนส่วนกลาง พื้นที่นั่งทำงาน และพื้นที่พักผ่อนของลูกบ้าน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เข้าออกด้วยระบบควบคุมการผ่านเข้าออก กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ทั้งนี้ รายละเอียดจำนวนอาคาร ยูนิต ที่จอดรถ ปีสร้างเสร็จ และบริษัทบริหารจัดการนิติบุคคล ควรตรวจสอบจากเอกสารทางการของโครงการอีกครั้งก่อนตัดสินใจซื้อ เนื่องจากข้อมูลบางส่วนอาจมีการปรับตามแผนเปิดขายจริง

หากมองในเชิงทำเล โครงการนี้อยู่ในโซนที่มีความต้องการเช่าจากกลุ่มพนักงานบริษัทและคนทำงานในเมืองระยองอย่างต่อเนื่อง และยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง ดีคอนโด นครระยอง (D Condo Nakorn Rayong) สำหรับใช้เปรียบเทียบทำเลและระดับราคาในพื้นที่

แอทโมซ แคนวาส ระยอง (Atmoz Canvas Rayong) ทำเลเชิงเนิน-เมืองระยอง ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดใหม่ที่จับผู้เช่าพนักงานนิคมและคนทำงานในเมือง แข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง D Condo Nakorn Rayong และ The Parkland Rayong ที่มีฐานผู้เช่าคล้ายกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 24-28 ตร.ม.): 1.55-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 62,000-70,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 102,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 1,700,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) หากหักค่าใช้จ่ายรวม 10-15% Yield สุทธิจะอยู่ราว 5.1-5.4%

ด้าน Capital Gain มองแบบระมัดระวัง: หากราคาปรับขึ้นตามดีมานด์เช่าและซัพพลายใหม่ในย่านนี้ 2-4% ต่อปี ราคาขายมีโอกาสขยับจาก 1.70 ล้านบาทเป็นราว 1.80-1.91 ล้านบาทใน 1-3 ปี จุดที่ควรจับตาคือจำนวนห้องปล่อยเช่าในตลาด หากซัพพลายเพิ่มเร็ว อาจกดค่าเช่าให้โตช้ากว่าราคาขาย