ดิ อัลติเมท ซีซั่นปาร์ค

ดิ อัลติเมท ซีซั่นปาร์ค (The Ultimate Seasons Park) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลเชิงเนิน อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง 21000 บริเวณใกล้ถนนสายหลักของเมืองระยอง เดินทางเชื่อมต่อไปยังแยกเนินสำลี ถนนสุขุมวิท และโซนตัวเมืองได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานพื้นที่ระยอง

โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในโครงการมีห้องชุดหลักเป็นแบบ 1 ห้องนอน และอาจมีรูปแบบห้องอื่นตามการขายในแต่ละช่วง โดยขนาดห้องเน้นการใช้งานจริง เหมาะกับผู้อยู่อาศัย 1-2 คน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 และพัฒนาโดย The Ultimate Property Co., Ltd. ด้านการบริหารจัดการนิติบุคคลพบว่ามีการดูแลในรูปแบบมาตรฐานของคอนโดมิเนียมทั่วไป อย่างไรก็ตาม ข้อมูลผู้บริหารจัดการเฉพาะรายอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา ควรตรวจสอบกับนิติบุคคลโครงการอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ ดีคอนโด นครระยอง (D Condo Nakorn Rayong) เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการได้

ดิ อัลติเมท ซีซั่นปาร์ค (The Ultimate Seasons Park) ในโซนเชิงเนิน เมืองระยอง ปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในกลุ่มคอนโดเพื่ออยู่อาศัยและปล่อยเช่าระดับเริ่มต้น-กลาง เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง D Condo นครระยอง และ The Parkland Rayong ทำให้จุดเด่นคือ “ต้นทุนเข้าซื้อต่ำกว่า” และหาผู้เช่าได้จากกลุ่มพนักงานนิคมและคนทำงานในเมือง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.35-1.85 ล้านบาท สำหรับห้อง 28-35 ตร.ม.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 48,000-55,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน = 90,000 บาทต่อปี Yield ขั้นต้น = 90,000 ÷ 1,550,000 = 5.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าว่างห้อง)

ด้าน Capital Gain คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจริงมากกว่าการเก็งกำไร หากอิงราคาย้อนหลังในตลาดระยองที่ขยับเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี โครงการนี้มีโอกาสเห็นกำไรส่วนต่างประมาณ 6-12% ในช่วง 3 ปี (ขึ้นกับสภาพห้องและราคาซื้อที่ไม่สูงเกินตลาด) โดยห้องแต่งพร้อมอยู่มักขายต่อได้เร็วกว่า