เอสเซ็นท์ วิลล์ สุราษฎร์ธานี

เอสเซ็นท์ วิลล์ สุราษฎร์ธานี (Escent Ville Suratthani) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนหมายเลข 420 หรือถนนสุราษฎร์-กองบิน ตำบลวัดประดู่ อำเภอเมืองสุราษฎร์ธานี จังหวัดสุราษฎร์ธานี 84000 ทำเลอยู่ใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล สุราษฎร์ธานี เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในเมือง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ จำกัด เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมประมาณ 496 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จในปี 2567 โดยมีรูปแบบห้องหลัก ได้แก่ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ออกแบบให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนทำงาน ครอบครัวเริ่มต้น และผู้ที่มองหาคอนโดใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ของเมืองสุราษฎร์ธานี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง สวนภายในโครงการ พื้นที่ทำงานร่วมกัน และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดตลอด 24 ชั่วโมง การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของผู้พัฒนาโครงการและนิติบุคคลอาคารชุดหลังโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งช่วยดูแลความเป็นระเบียบและคุณภาพการอยู่อาศัยในระยะยาว

เอสเซ็นท์ วิลล์ สุราษฎร์ธานี ปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในโซนที่เหมาะกับการลงทุนแบบถือปล่อยเช่า โดยอิงดีมานด์จากคนทำงานในเมืองและผู้เช่าระยะยาวตามแนวถนนสุราษฎร์-กองบิน (ทางหลวง 420) ซึ่งเป็นเส้นเชื่อมย่านอยู่อาศัยกับโซนหน่วยงานและบริการในอำเภอเมือง

• ราคาขายต่อยูนิต: 1.69-2.25 ล้านบาท (ห้องขนาดประมาณ 28-35 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 58,000-70,000 บาท (ค่ากลางราว 63,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-10,500 บาทต่อเดือน (ค่ากลางราว 9,000 บาท)

Rental Yield ปี 2026 หากซื้อที่ 1.90 ล้านบาท และปล่อยเช่า 9,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 9,000 x 12 = 108,000 บาท คิดเป็น Gross Rental Yield = 108,000 ÷ 1,900,000 = 5.68% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) โดยในทางปฏิบัติหลังหักค่าใช้จ่าย มักเหลือราว 4.3-5.0% ตามการบริหารห้อง

Capital Gain หากราคาตลาดขยับแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐานปี 2026 ที่ 1.90 ล้านบาท โอกาสเพิ่มมูลค่าใน 3 ปีอยู่ราว 116,000-237,000 บาท ทั้งนี้การขายต่อจะทำได้ดีเมื่อห้องแต่งพร้อมอยู่และตั้งราคาต่อตร.ม.ไม่เกินกรอบ 70,000 บาทเพื่อรักษาสภาพคล่อง