แชปเตอร์วัน โมเดิร์นดัช ราษฏร์บูรณะ 33
ซ.ราษฎร์บูรณะ 33 ถ.ราษฎร์บูรณะ แขวงราษฎร์บูรณะ เขตราษฎร์บูรณะ จ.กรุงเทพฯ 10140
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS สะพานตากสิน (S6)
2.9 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
2.9 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
3.1 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
3.2 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
3.2 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
3.3 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
3.5 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
3.5 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
3.7 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.7 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.8 กม.
BTS คลองสาน (G3)
3.8 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.8 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
3.8 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
3.9 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.9 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
4.2 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
4.2 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
4.2 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.5 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
4.5 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
4.7 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
4.8 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
4.9 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.9 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.9 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
4.9 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.9 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
4.9 กม.
MRT สามยอด (BL30)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
แชปเตอร์วัน โมเดิร์นดัช ราษฏร์บูรณะ 33 วางแนวคิดการออกแบบแบบ Modern Dutch ที่หยิบ “ความเรียบเท่” ของสถาปัตยกรรมยุโรปเหนือมาปรับให้เข้ากับการอยู่อาศัยในเมืองฝั่งธนฯ โทนวัสดุเน้นความอบอุ่นแบบร่วมสมัย ใช้เส้นสายที่คมชัดและสัดส่วนที่ดูโปร่ง เพื่อให้ภาพรวมดูทันสมัยแต่ไม่แข็งกระด้าง
ผังอาคารและพื้นที่ส่วนกลางให้ความสำคัญกับแสงธรรมชาติและการไหลเวียนอากาศ ลดความอึดอัดของคอนโดในย่านชุมชนราษฎร์บูรณะ โดยจัดจังหวะพื้นที่ให้มีมุมพักผ่อนและมุมทำงานที่ใช้งานจริง เหมาะกับคนทำงานที่ต้องการสมดุลระหว่างบ้านและชีวิตประจำวัน
ในมุมมองการลงทุน ดีไซน์ที่ชัดเจนและมีเอกลักษณ์ช่วยสร้างการจดจำเมื่อเทียบกับคอนโดโซนพระราม 3-นราธิวาสที่มักเน้นความหรูแบบเมืองชั้นใน ทำให้โครงการนี้จับกลุ่มผู้เช่าที่มองหาความคุ้มค่าและสไตล์เฉพาะตัวในทำเลใกล้ทางหลักอย่างราษฎร์บูรณะ 33 ได้ดี
จุดเด่นของโครงการ
แชปเตอร์วัน โมเดิร์นดัช ราษฏร์บูรณะ 33 เด่นด้วยทำเลฝั่งธนฯ โซนราษฎร์บูรณะ ใกล้แนวพระราม 3 และสะพานภูมิพล ทำให้เชื่อมไปสาทร-นราธิวาสได้สะดวก เหมาะกับคนทำงานเมืองที่อยากได้ราคาจับต้องได้กว่าย่านคอนโดริมสาทร เช่น Rhythm Sathorn หรือ Life Sathorn-Narathiwas 22 แต่ยังเดินทางไปโซนงานได้ไม่ยาก
- ทำเลชุมชนจริง รอบโครงการเป็นย่านอยู่อาศัย มีร้านอาหาร ตลาด และบริการประจำวัน ช่วยลดเวลาเดินทางเรื่องจิปาถะ
- การเดินทางหลากหลาย ออกถนนราษฎร์บูรณะไปพระราม 3 ได้เร็ว และเชื่อมสะพานภูมิพลไปสุขสวัสดิ์-บางนา เหมาะทั้งขับรถและเรียกรถ
- โอกาสปล่อยเช่า ฐานผู้เช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศแนวสาทร-พระราม 3 และคนทำงานโรงงานฝั่งอุตสาหกรรมใกล้เคียง ช่วยให้ดีมานด์ค่อนข้างสม่ำเสมอ
- คอนเซ็ปต์ Modern Dutch เป็นจุดขายด้านบรรยากาศและงานออกแบบ ให้ความรู้สึกแตกต่างจากคอนโดแมสในละแวกเดียวกัน
- ความคุ้มค่าเทียบทำเล ได้ความใกล้เมืองและการเชื่อมต่อแม่น้ำเจ้าพระยา ในงบที่มักต่ำกว่ากลุ่มคอนโดริมพระราม 3
คำอธิบาย
แชปเตอร์วัน โมเดิร์นดัช ราษฎร์บูรณะ 33 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยราษฎร์บูรณะ 33 แขวงราษฎร์บูรณะ เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร 10140 พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2556 บนทำเลฝั่งธนที่เชื่อมต่อถนนราษฎร์บูรณะ ถนนสุขสวัสดิ์ และสะพานพระราม 9 ได้สะดวก เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดใกล้ย่านธุรกิจพระราม 3 และสาทร
รูปแบบโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 31 ชั้น จำนวนประมาณ 1,008 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 29 - 60 ตารางเมตร โดยวางผังห้องให้เหมาะกับการอยู่อาศัยในเมืองและการปล่อยเช่าในระยะยาว
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องสมุด ห้องซักรีด ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร
ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานอาคารอย่างต่อเนื่อง ทำเลของโครงการยังได้เปรียบจากการเดินทางไปยังโซนพระราม 3 สาทร และสีลมได้ค่อนข้างสะดวก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากทางพิเศษเฉลิมมหานคร สำหรับผู้ที่สนใจโครงการในโซนเมืองใกล้เคียง สามารถดูข้อมูล ริธึ่ม สาทร เพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
แชปเตอร์วัน โมเดิร์นดัช ราษฏร์บูรณะ 33 (ราษฎร์บูรณะ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในโซน “เข้าถึงได้” เมื่อเทียบคอนโดแนวสาทร-นราธิวาส เช่น Rhythm Sathorn หรือ Life Sathorn-Narathiwas 22 ที่ราคาต่อตร.ม. สูงกว่าชัดเจน ทำให้โครงการนี้เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นผู้เช่าทำงานโซนพระราม 3-เจริญราษฎร์ และคนทำงานฝั่งธนฯ ที่ต้องการค่าเช่าคุ้มงบ
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.65-1.85 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 58,000-65,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน)
Rental Yield 2026 (คำนวณย่อ): สมมติซื้อ 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน - รายได้ปี 114,000 บาท - Yield = 114,000 ÷ 1,750,000 = 6.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)
มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ที่พบในตลาดราว 1.55-1.70 ล้านบาท การขยับสู่ 1.65-1.85 ล้านบาทในปี 2026 สะท้อนการโตประมาณ 3-6% ในรอบ 1-2 ปี โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าจริงมากกว่าการเก็งกำไร จึงควรโฟกัสห้องสภาพดี ปล่อยเช่าได้ทันที เพื่อให้ผลตอบแทนรวมเด่นกว่าการหวังราคาขึ้นเร็ว
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
นิว ริเวอร์เรสต์ ราษฎร์บูรณะ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์ พระราม 3
ราคาเริ่ม 2,220,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เซเว่น ไนน์ เอท พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
นิว ริเวอร์เรสต์ ราษฎร์บูรณะ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์ พระราม 3
ราคาเริ่ม 2,220,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569