ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์ พระราม 3

ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์ พระราม 3 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนพระราม 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 ในทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน และสร้างเสร็จในปี 2554

โครงการมีจำนวน 6 อาคาร ประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 36 ชั้น 3 อาคาร สูง 27 ชั้น 1 อาคาร และอาคารจอดรถสูง 9 ชั้น 2 อาคาร รวมประมาณ 1,824 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 900 คัน รูปแบบห้องมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นราว 26 - 66 ตารางเมตร เหมาะกับทั้งคนทำงาน ครอบครัวขนาดเล็ก และผู้ซื้อเพื่อลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อนริมแม่น้ำ สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ ห้องกิจกรรม และพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ จุดเด่นคือบรรยากาศริมน้ำและพื้นที่สีเขียวที่หาได้ยากในโซนพระราม 3

ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และการควบคุมการเข้าออกอาคารอย่างเป็นสัดส่วน ด้านการบริหารจัดการอาคารอยู่ภายใต้มาตรฐานของ LPN ซึ่งเป็นแบรนด์ที่ได้รับการยอมรับเรื่องการดูแลนิติบุคคลและส่วนกลาง

ในมุมมองทำเล โครงการเชื่อมต่อถนนพระราม 3 ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ และสะพานภูมิพลได้สะดวก ใกล้ศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติ และอาคารสำนักงานหลายแห่ง เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดวิวแม่น้ำในเมือง โดยหากสนใจโครงการใกล้เคียงในโซนศูนย์กลางธุรกิจ สามารถดู ริธึ่ม สาทร เพิ่มเติมได้

ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์ พระราม 3 (บางโพงพาง-ยานนาวา) ในปี 2026 ราคาตลาดยังยืนบนฐานคอนโดริมเจ้าพระยาที่จับกลุ่มผู้เช่าทำงานโซนสาทร-นราธิวาส แต่ราคาต่อตารางเมตรมักต่ำกว่าโครงการระดับบนในสาทร เช่น Rhythm Sathorn ทำให้มีช่องว่างด้านผลตอบแทนจากค่าเช่าที่พอแข่งขันได้

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 2.25-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 80,000-92,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องวิวแม่น้ำอาจแตะ 95,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาทต่อเดือน

Rental Yield ปี 2026 ตัวอย่างคำนวณแบบย่อ: ซื้อ 2.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 144,000 บาท Yield = 144,000-2,500,000 = 5.76% (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain มุมมองระมัดระวัง: หากอ้างอิงการขยับราคาของโซนพระราม 3 ที่โตช้ากว่าสาทร คาดเพิ่มเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี ใน 1-3 ปีข้างหน้า หรือจาก 2.50 ล้านบาทเป็นราว 2.55-2.70 ล้านบาท จุดชี้ขาดคือสภาพห้อง วิว และความสามารถปล่อยเช่าจริงเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Lumpini Place Narathiwas-Chaopraya และ Star View Rama 3