เซเว่น ไนน์ เอท พระราม 3
798 ถ.พระราม 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา จ.กรุงเทพฯ 10120
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS สุรศักดิ์ (S5)
2.4 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
2.4 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
2.5 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
2.8 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
2.8 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
2.8 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
3.0 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
3.1 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.2 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.2 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.3 กม.
BTS คลองสาน (G3)
3.3 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
3.4 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
3.4 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.4 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
3.6 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
3.7 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.7 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.0 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
4.0 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
4.1 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.3 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
4.3 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.3 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.4 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
4.5 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
4.5 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
4.5 กม.
BTS อโศก (E4)
4.5 กม.
BTS นานา (E3)
4.5 กม.
MRT สามยอด (BL30)
4.5 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
4.5 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
4.5 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
4.5 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
4.7 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.7 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
4.7 กม.
BTS เอกมัย (E7)
4.9 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
5.0 กม.
BTS บางหว้า (S12)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
เซเว่น ไนน์ เอท พระราม 3 วางแนวคิดการออกแบบให้ตอบโจทย์ชีวิตเมืองโซนพระราม 3-บางโพงพาง ที่รายล้อมด้วยถนนสายหลักและชุมชนดั้งเดิม โครงการจึงเน้น “อยู่ง่าย ใช้จริง” ด้วยรูปแบบอาคารที่จัดวางให้เกิดความเป็นส่วนตัว ลดมุมอับ และช่วยให้การไหลเวียนอากาศในอาคารทำได้ดีขึ้น
ภาษาดีไซน์เลือกความเรียบ เท่ และดูแลรักษาง่าย โทนสีและวัสดุเน้นความทนทาน เหมาะกับการใช้งานระยะยาว พื้นที่ส่วนกลางถูกคิดให้เป็นจุดพักจากความหนาแน่นของเมือง โดยจัดสัดส่วนพื้นที่ให้มีทั้งมุมทำงาน มุมพักผ่อน และพื้นที่กิจกรรมที่ใช้ได้จริงในชีวิตประจำวัน
การออกแบบยูนิตให้เน้นฟังก์ชันเป็นหลัก แปลนพยายามลดพื้นที่เสีย เพิ่มพื้นที่เก็บของ และจัดตำแหน่งช่องแสงให้รับแสงธรรมชาติได้พอดี เพื่อลดการพึ่งพาไฟในเวลากลางวัน ในมุมมองนักลงทุน แนวคิดแบบใช้งานจริงและดูแลไม่ยาก ช่วยเพิ่มโอกาสปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์จากคนทำงานสาทร-นราธิวาส-พระราม 3 และผู้เช่าที่ต้องการความคุ้มค่าใกล้ย่านธุรกิจ
จุดเด่นของโครงการ
เซเว่น ไนน์ เอท พระราม 3 ตั้งอยู่ย่านบางโพงพาง-ยานนาวา บนโซนพระราม 3 ที่เชื่อมต่อทั้งสาทร นราธิวาสฯ และวงแหวนอุตสาหกรรมได้สะดวก เหมาะกับคนทำงานเมืองชั้นในที่ต้องการทำเลอยู่อาศัยจริง และนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากออฟฟิศและไลฟ์สไตล์ริมเจ้าพระยาในย่านนี้
- ทำเลพระราม 3 ใกล้แหล่งงาน รายล้อมด้วยโซนธุรกิจสาทร-นราธิวาสฯ และแนวอาคารสำนักงานบนถนนพระราม 3 ทำให้ฐานผู้เช่ามีความต่อเนื่อง
- การเดินทางยืดหยุ่น ขับรถเชื่อมถนนพระราม 3 ไปสาทร-ตากสิน และขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ด่านใกล้เคียง) ได้ค่อนข้างคล่องในชั่วโมงปกติ เหมาะกับผู้ใช้รถเป็นหลัก
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบสำหรับการอยู่จริง เน้นพื้นที่ส่วนกลางใช้งานได้ทุกวัน เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และพื้นที่นั่งทำงาน ช่วยลดค่าใช้จ่ายนอกโครงการ
- จุดขายด้านความคุ้มค่าในโซนพระราม 3 เป็นตัวเลือกที่จับต้องได้เมื่อเทียบกับคอนโดริมน้ำและโปรดักต์ระดับสูงใกล้เคียง เหมาะกับการปล่อยเช่าระยะยาว
คำอธิบาย
เซเว่น ไนน์ เอท พระราม 3 (Seven 9 Eight Rama 3) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 798 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 บนทำเลพระราม 3 ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา รายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน โรงเรียนนานาชาติ และศูนย์การค้า เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อการลงทุนในย่านที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่อง
โครงการพัฒนาโดย บริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2558 ลักษณะโครงการเป็นคอนโดสูง 2 อาคาร จำนวน 44 ชั้น และ 27 ชั้น รวมประมาณ 821 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ รองรับทั้งการอยู่อาศัยแบบคนโสด ครอบครัวขนาดเล็ก ไปจนถึงผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ห้องซาวน่า, สนามเด็กเล่น และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดที่ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม
จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางเชื่อมต่อถนนพระราม 3, สาทร และทางด่วนได้สะดวก อีกทั้งอยู่ไม่ไกลจาก BRT สถานีวัดด่าน ประมาณ 1.5 กิโลเมตร สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดูได้ที่ สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3)
แนวโน้มราคา
เซเว่น ไนน์ เอท พระราม 3 โซนบางโพงพาง-ยานนาวา ปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกรอบ “คุ้มค่าเมื่อเทียบคอนโดริมน้ำและโซนสาทร-นราธิวาส” โดยอิงบรรยากาศอยู่อาศัยจริงและความต้องการเช่าจากคนทำงานย่านพระราม 3-นราธิวาส
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. เฉลี่ย 3.00 ล้านบาท
- ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 94,000 บาท ตร.ม. (3,000,000 - 32)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,500 บาท เดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 30-33 ตร.ม.)
- คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (14,500 x 12) - 3,000,000 = 5.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)
- ช่วงค่าเช่าที่พบได้: 13,500-16,000 บาท เดือน ขึ้นกับชั้น วิว และเฟอร์นิเจอร์
มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของคอนโดพระราม 3 ที่ได้แรงหนุนจากออฟฟิศตามแนวถนนพระราม 3 และดีมานด์เช่าที่สม่ำเสมอ คาดการเติบโตแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 เทียบกรอบคู่แข่งใกล้เคียงอย่าง Star View Rama 3 และ The Trust Residence Ratchada-Rama 3 ที่ราคาต่อตร.ม. มักสูงกว่าเมื่อเป็นโครงการใหม่กว่า หรือมีภาพลักษณ์ริมน้ำชัดเจนกว่า
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
นิว ริเวอร์เรสต์ ราษฎร์บูรณะ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สตาร์ วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม 5,621,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ริเวอร์ไซด์ วิลล่า พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สตาร์วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์ พระราม 3
ราคาเริ่ม 2,220,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แชปเตอร์วัน โมเดิร์นดัช ราษฏร์บูรณะ 33
ราคาเริ่ม 1,900,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
คณาพญา เรสซิเด้นซ์
ราคาเริ่ม 7,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วัน ริเวอร์ พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
นิว ริเวอร์เรสต์ ราษฎร์บูรณะ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สตาร์ วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม 5,621,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569