นิว ริเวอร์เรสต์ ราษฎร์บูรณะ

นิว ริเวอร์เรสต์ ราษฎร์บูรณะ (Nue Riverest Ratburana) ตั้งอยู่ที่แขวงราษฎร์บูรณะ เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร 10140 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ออกแบบมาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนเมืองที่ต้องการทั้งวิวแม่น้ำและการเดินทางเชื่อมต่อโซนพระราม 3 - สุขสวัสดิ์ - สาทรได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และคาดว่าแล้วเสร็จประมาณปี 2570

รูปแบบโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 35 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 1,517 ยูนิต พร้อมพื้นที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 22 - 50 ตารางเมตร เหมาะทั้งซื้ออยู่อาศัยเองและมองเป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุนในทำเลฝั่งธนบุรีที่กำลังเติบโต

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีให้ค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, Co-working Space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่พักผ่อนริมแม่น้ำ, สวนส่วนกลาง และพื้นที่ใช้งานอเนกประสงค์ โดยเน้นบรรยากาศพักผ่อนและมุมมองแม่น้ำเป็นจุดเด่น ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card Control, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการภายหลังโอนกรรมสิทธิ์โดยทั่วไปจะอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ถนนราษฎร์บูรณะ และเชื่อมต่อถนนสุขสวัสดิ์, พระราม 3 และสะพานพระราม 9 ได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ในอนาคต สถานีราษฎร์บูรณะ ซึ่งจะช่วยเพิ่มศักยภาพด้านการเดินทางและมูลค่าในระยะยาว สำหรับโครงการใกล้เคียงในโซนพระราม 3 สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3)

นิว ริเวอร์เรสต์ ราษฎร์บูรณะ (Nue Riverest Ratburana) ในปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดโซนพระราม 3-ราษฎร์บูรณะที่ราคาเริ่ม “จับต้องได้” เมื่อเทียบโครงการริมน้ำและแนวพระราม 3 ใกล้เคียง เช่น Star View Rama 3 และ THE FINE @ River ที่มักยืนราคาสูงกว่าในทำเลหลัก

• ราคาซื้อขายเฉลี่ย: 2.55-3.20 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-34 ตร.ม.)
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 92,000-108,000 บาทต่อ ตร.ม. (ขึ้นกับวิว ชั้น และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน แต่งครบ)

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณจริงแบบย่อ): หากซื้อ 2.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 12,000 x 12 = 144,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 144,000 / 2,850,000 = 5.05% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาโซนราษฎร์บูรณะที่ยังต่ำกว่าทำเลพระราม 3 ชั้นใน โอกาสเพิ่มมูลค่าใน 12-24 เดือนมักมาจากห้องวิวดีและห้องแต่งพร้อมขายต่อ หากอิงการขยับของตลาดรอบพื้นที่แบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขึ้นราว 60,000-115,000 บาท ต่อยูนิตต่อปี (บนฐาน 2.85 ล้านบาท) แต่ควรเผื่อแรงกดดันจากซัพพลายใหม่และการแข่งขันค่าเช่าในย่านพระราม 3