แลนด์ มาร์ค เรสซิเด้นซ์

แลนด์ มาร์ค เรสซิเด้นซ์ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 414 หมู่ 4 ตำบลบางบ่อ อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ 10560 บนทำเลบางบ่อใกล้ถนนเทพรัตน - บางนา-ตราด และพื้นที่อุตสาหกรรมสำคัญในโซนบางบ่อ เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าสำหรับกลุ่มพนักงานออฟฟิศและโรงงานในพื้นที่

ข้อมูลโครงการที่พบระบุว่าเป็นอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 5 ชั้น จำนวน 1 อาคาร โดยมีห้องพักอาศัยรวมประมาณ 79 ยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริง ที่จอดรถมีรองรับภายในโครงการในสัดส่วนเหมาะสมกับจำนวนยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ พื้นที่จอดรถ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารเพื่อเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย Landmark Residence และมีรูปแบบการบริหารจัดการอาคารชุดตามมาตรฐานนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ทั้งนี้ บริเวณใกล้เคียงยังมีโครงการอย่าง สวิฟท์ คอนโด บางนา ซึ่งเป็นอีกตัวเลือกในโซนใกล้เคียงสำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลบางนา - บางบ่อ

แลนด์ มาร์ค เรสซิเด้นซ์ (บางบ่อ สมุทรปราการ) ปี 2026 ภาพรวมราคายังเป็นตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยดีมานด์เช่าจากโซนงานและการเดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลัก ทำให้ราคาไม่หวือหวาแต่ค่อนข้างนิ่ง เทียบกับคอนโดใกล้เคียงแนวบางนา-บางบ่ออย่าง Swift Condo Bangna และ U-Life Condo Bangna ที่ระดับราคาตลาดใกล้เคียงกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.05-1.35 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 40,000-48,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,200 บาทต่อเดือน สำหรับ 26-30 ตร.ม.

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 1.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 5,500 บาทต่อเดือน - รายได้ปีละ 66,000 บาท Yield = 66,000 ÷ 1,200,000 = 5.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูง โอกาสเติบโตมักมาแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบการปรับขึ้น 1-3% ต่อปี หากทำเลได้แรงหนุนจากการขยายโซนงานและการเชื่อมต่อถนนสายหลัก โดยควรเลือกห้องสภาพดี ปล่อยเช่าง่าย เพื่อให้ผลตอบแทนรวมเด่นกว่าการหวังกำไรจากราคาอย่างเดียว