ดรีมบ็อกซ์ คอนโด
599/1 ซอยเอแบค บางนา ถ.บางนา ตราด ต.บางเสาธง อ.บางเสาธง จ.สมุทรปราการ 10540
ขาย0รายการ
ให้เช่า8รายการ
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
อัสสัมชัญ สุวรรณภูมิ
462 เมตร
แนวคิดของโครงการ
ดรีมบ็อกซ์ คอนโด วางแนวคิดการออกแบบให้สอดรับกับทำเลซอยเอแบค บางนา ที่มีผู้พักอาศัยหมุนเวียนสูง ทั้งนักศึกษาและคนทำงาน จึงเน้น “อยู่สบาย ใช้พื้นที่คุ้ม และดูแลง่าย” เป็นแกนหลักของโครงการ
ภาพรวมสถาปัตยกรรมเลือกเส้นสายเรียบง่ายร่วมสมัย ลดรายละเอียดที่เก็บฝุ่นและเสื่อมสภาพเร็ว เพื่อคุมค่าใช้จ่ายระยะยาวของนิติบุคคลและเจ้าของห้อง โทนสีอาคารมักใช้เฉดกลางที่ให้ความโปร่งตา ช่วยให้ตัวอาคารดูกลมกลืนกับชุมชนรอบมหาวิทยาลัย และยังถ่ายภาพห้องเพื่อปล่อยเช่าได้ดูสว่าง
การวางผังอาคารให้ความสำคัญกับการรับแสงธรรมชาติและการระบายอากาศในทางเดินและพื้นที่ส่วนกลาง ลดความอับชื้นซึ่งพบได้บ่อยในคอนโดทำเลใกล้แหล่งเช่า ภายในห้องพักเน้นฟังก์ชันแบบ “กล่องอเนกประสงค์” จัดสัดส่วนพื้นที่นอน ทำงาน และเก็บของให้ยืดหยุ่น เหมาะกับการอยู่คนเดียวหรือแชร์ห้อง
ในมุมมองนักลงทุน แนวคิดที่เน้นความทนทานและใช้งานจริง ช่วยลดรอบซ่อมและเพิ่มความพร้อมปล่อยเช่าในตลาดรอบเอแบคที่แข่งขันสูง
จุดเด่นของโครงการ
ดรีมบ็อกซ์ คอนโด ตั้งอยู่ในซอยเอแบค บางนา บางเสาธง ทำเลที่ได้อานิสงส์จากชุมชนการศึกษาและย่านเช่าอยู่จริง เหมาะทั้งคนทำงานโซนบางนา-เทพารักษ์ และนักลงทุนที่มองหาห้องปล่อยเช่าใกล้มหาวิทยาลัย โดยรอบมีคอนโดกลุ่มเดียวกันหลายโครงการ ช่วยยืนยันดีมานด์การอยู่อาศัยและตลาดเช่าในพื้นที่
- ทำเลใกล้แหล่งเรียนและบริการรายวัน อยู่ในโซนเอแบค บางนา เดินทางไปคาเฟ่ ร้านอาหาร ร้านซักรีด และร้านสะดวกซื้อในซอยได้ง่าย เหมาะกับไลฟ์สไตล์นักศึกษาและคนทำงาน
- การเดินทางยืดหยุ่น เชื่อมต่อถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ได้สะดวก ใช้รถส่วนตัวหรือรถรับจ้างในพื้นที่ได้คล่อง เหมาะกับคนทำงานนิคมและคลังสินค้าแถบกิ่งแก้ว-บางบ่อ
- ตอบโจทย์ปล่อยเช่า กลุ่มผู้เช่าหลักเป็นนักศึกษาและพนักงานออฟฟิศ ทำให้มีโอกาสหมุนเวียนผู้เช่าได้ต่อเนื่อง โดยเฉพาะห้องขนาดกะทัดรัด
- จุดขายที่แตกต่าง ทำเลในซอยเอแบคที่เดินทางไปเรียนหรือทำงานใกล้ๆ ได้จริง ช่วยลดเวลาและค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน เมื่อเทียบกับคอนโดที่อยู่ลึกออกไปจากโซนการศึกษา
คำอธิบาย
ดรีมบ็อกซ์ คอนโด ตั้งอยู่ที่ 599/1 ซอยเอแบค บางนา ตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ 10540 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยของนักศึกษา บุคลากร และคนทำงานในย่านมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตบางนา และพื้นที่อุตสาหกรรมใกล้เคียง ทำเลอยู่ในซอยเอแบค บางนา ซึ่งเป็นโซนที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่องจากกลุ่มผู้พักอาศัยระยะยาว
โครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ โดยรูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางบางส่วน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยด้วยการเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลตามระบบของอาคาร
ดรีมบ็อกซ์ คอนโด สร้างเสร็จประมาณปี 2557 โดยพัฒนาและบริหารจัดการในรูปแบบคอนโดมิเนียมเอกชนในพื้นที่ ทั้งนี้ข้อมูลผู้พัฒนาและนิติบุคคลผู้บริหารจัดการที่เปิดเผยต่อสาธารณะยังมีจำกัด จุดเด่นของโครงการคือความใกล้มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตบางนา ทำให้เหมาะทั้งซื้ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู สวิฟท์ คอนโด บางนา เพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
ดรีมบ็อกซ์ คอนโด (ซอยเอแบค บางนา บางเสาธง) ปี 2026 ราคาอิงตลาดรอบมหาวิทยาลัยและแหล่งงานบางนา-บางพลี โดยกลุ่มผู้เช่าหลักเป็นนักศึกษาและพนักงานนิคมใกล้เคียง ทำให้ค่าเช่าค่อนข้างนิ่งและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อทำห้องพร้อมอยู่
- ราคาซื้อขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ 26 ตร.ม. เฉลี่ย 1.10 ล้านบาท (ช่วงพบในตลาด 0.99-1.25 ล้านบาท)
- ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 42,000 บาท ตร.ม. (ช่วง 38,000-48,000 บาท ตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,800 บาท เดือน (ช่วง 5,200-6,500 บาท เดือน)
Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 5,800 x 12 = 69,600 บาทต่อปี - หารด้วยราคาซื้อ 1,100,000 = 6.3% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าเด่นเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงแนวเอแบค เช่น Latitude Abac Bangna และ U-Life Condo Bangna ที่มักแข่งขันด้วยราคาเช่าใกล้กัน
Capital Gain: หากอ้างฐานราคาปี 2024 ราว 1.03 ล้านบาทต่อยูนิต ราคาปี 2026 ที่ 1.10 ล้านบาท เท่ากับเพิ่มประมาณ 70,000 บาท หรือ ราว 6.8% ใน 2 ปี ปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าใกล้เอแบคและห้องขนาดเล็ก แต่ควรระวังคู่แข่งโครงการใหม่ในโซนบางนา-เทพารักษ์ที่กดราคาขายต่อได้
สิ่งอำนวยความสะดวก
โครงการใกล้เคียง
เวียร์ เซเว่น บางนา บาย อาภาสิริ
ราคาเริ่ม 1,390,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แลนด์ มาร์ค เรสซิเด้นซ์
ราคาเริ่ม 1,390,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดิ อเวนิว คอนโด
ราคาเริ่ม 1 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เวียร์ เซเว่น บางนา บาย อาภาสิริ
ราคาเริ่ม 1,390,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แลนด์ มาร์ค เรสซิเด้นซ์
ราคาเริ่ม 1,390,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดสมุทรปราการ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569