โมดิซ วอลท์ เกษตร-ศรีปทุม

โมดิซ วอลท์ เกษตร-ศรีปทุม (Modiz Vault Kaset-Sripatum) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 144 ถนนบางเขน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 บนทำเลใกล้มหาวิทยาลัยศรีปทุม และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เดินทางได้สะดวกจากรถไฟฟ้า BTS สถานีบางบัว ประมาณ 350 เมตร และสถานีกรมป่าไม้ ประมาณ 700 เมตร ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษา บุคลากรมหาวิทยาลัย และคนทำงานในโซนพหลโยธิน - เกษตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 21 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 798 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องมีตั้งแต่ Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Exclusive, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 22 - 50 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และผู้ซื้อเพื่อลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, Co-working Space, Meeting Room, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งทำงาน, ห้องซักรีด และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และเข้าออกอาคารแบบควบคุมสิทธิ์ตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการคอนโดขนาดใหญ่

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้แหล่งการศึกษา โรงพยาบาล ร้านอาหาร และคอมมูนิตี้รอบถนนพหลโยธิน อีกทั้งยังเชื่อมต่อไปยังแยกรัชโยธิน และวิภาวดีรังสิตได้ไม่ยาก ผู้ที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในโซนเกษตร - บางบัว อาจพิจารณาโครงการใกล้เคียงอย่าง ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34) เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบการอยู่อาศัยเพิ่มเติม

โมดิซ วอลท์ เกษตร-ศรีปทุม ปี 2026 ราคาซื้อขายในตลาดรีเซลยังยืนบนฐาน “คอนโดใกล้แหล่งเรียนและโซนงานรัชโยธิน” โดยอิงดีมานด์เช่าจากนักศึกษาและคนทำงาน โครงการเดินทางสะดวกด้วย BTS สายสีเขียว สถานีเสนานิคม ระยะประมาณ 1.4 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 Bedroom 24-28 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55-3.10 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 105,000-120,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,000-15,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 Bedroom; ห้องสตูดิโออยู่ราว 10,000-12,000 บาทต่อเดือน

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อ 1 Bedroom 26 ตร.ม. ราคา 2.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี = 13,500 x 12 = 162,000 บาท Yield ขั้นต้น = 162,000 ÷ 2,800,000 = 5.79% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: เทียบโครงการใกล้เคียงแนวเกษตร-รัชโยธินที่ราคาไต่ขึ้นช้าลงหลังปี 2024 คาดการเติบโตแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปี สำหรับห้องที่แต่งครบและปล่อยเช่าต่อเนื่อง จุดเสี่ยงคือซัพพลายใหม่ในโซนเกษตรและการแข่งขันด้านราคาเช่า ทำให้ผู้ลงทุนควรเน้น “ราคาซื้อเข้าที่ไม่สูงเกินตลาด” และเลือกห้องที่ปล่อยเช่าง่ายมากกว่าหวังกำไรขายเร็ว