โค้บบ์ เกษตร-ศรีปทุม

โค้บบ์ เกษตร-ศรีปทุม (COBE Kaset-Sripatum) ตั้งอยู่ที่แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ใกล้มหาวิทยาลัยศรีปทุม และอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีบางบัว ประมาณ 500 เมตร และสถานีกรมป่าไม้ ประมาณ 850 เมตร ทำเลเหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษาและบุคลากรในย่านมหาวิทยาลัยและออฟฟิศตามแนวพหลโยธิน

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise จำนวน 1 อาคาร สูง 23 ชั้น รวมประมาณ 396 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาดเริ่มต้นราว 24 - 50 ตารางเมตร ออกแบบมาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนเมืองที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยคุ้มค่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, co-working space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการพัฒนาโดย SC Asset Corporation Public Company Limited และคาดว่าสร้างเสร็จในปี 2568 การบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามมาตรฐานของผู้พัฒนาและนิติบุคคลอาคารชุดในอนาคต สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34) เพิ่มเติมได้

โค้บบ์ เกษตร-ศรีปทุม (COBE Kaset-Sripatum) ในปี 2026 ราคาซื้อขายสะท้อนทำเลโซนเกษตร-รัชโยธินที่มีดีมานด์เช่าจากนักศึกษาและพนักงานออฟฟิศ โดยภาพรวมแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Reference Kaset District และ The Line Phahonyothin Park ที่ดันราคาต่อตารางเมตรให้ทรงตัวระดับกลาง-สูง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. อยู่ราว 3.25-3.90 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 125,000-140,000 บาท (ยูนิตแต่งครบและวิวดีมักทำได้สูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 14,500-17,500 บาทต่อเดือน โดยห้องใกล้สถานี BTS เสนานิคม (ประมาณ 1.2-1.6 กม.) ปล่อยเช่าง่ายกว่า

Rental Yield (คำนวณแบบย่อ): สมมติซื้อ 3.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 192,000 บาท ดังนั้น Yield = 192,000 ÷ 3,500,000 = 5.49% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 118,000-130,000 บาทต่อตร.ม. การขยับสู่ 125,000-140,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโอกาสเพิ่มมูลค่าเฉลี่ยราว 3-6% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายใหม่รอบแยกรัชโยธินซึ่งอาจกดการขึ้นราคาในระยะสั้น แต่ดีมานด์เช่าที่สม่ำเสมอยังช่วยพยุงผลตอบแทนรวมได้ดี