迪奥丽景·格图-巴东

The Origin Kathu-Patong 是一座低层公寓项目，位于泰国普吉府卡图区卡图分区 Phra Phuket Kaew Road，邮编 83120。项目地处卡图与芭东之间，出行便利，既适合自住，也适合作为出租投资。该项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，属于 Origin Resort World Phuket 系列，并由 Origin 集团体系提供管理服务。

项目为 Low Rise 低层公寓，共 3 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 617 户，停车位约占总户数的 35%。户型主要包括 1 Bedroom 和 1 Bedroom Plus，面积约 24 - 34 平方米，适合实际居住需求，也符合普吉当地租赁市场的主流需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公区、花园、休闲区及多个公共放松空间。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目预计于 2026 年完工。周边可关注的公寓项目包括 D公寓·普吉珊瑚湾 (D Condo Reef Phuket)。

The Origin Kathu-Patong 位于普吉岛Kathu区的Phra Phuket Kaew主干道，地理上介于普吉镇与芭东之间。到2026年，这一带的投资逻辑更偏“租赁现金流”而非短线炒作：租客主要来自酒店与服务业员工、在市区工作的白领，以及需要兼顾通勤与生活成本的人群。价格水平通常与周边大众型公寓（如D Condo系列、The Base等）对标，而旅游复苏为入住率提供支撑。

• 2026转售总价: 1房 26-30平米约 255万-295万泰铢
• 单价: 约 95,000-110,000 泰铢 平米，符合Kathu-近芭东走廊的成交区间
• 平均月租: 年租约约 13,000-16,000 泰铢 月（取中位 14,500）

租金回报率（简算）: 14,500 x 12 = 174,000 泰铢 年；除以购入价 2,750,000 泰铢 = 6.3% 毛回报（未扣物业费、税费与空置）。

资本增值分析: 若参考Kathu板块较稳健的年涨幅 3-5%，2,750,000泰铢的单位在未来12个月有机会到 2.85-3.15百万泰铢，对应 +3-6%。关键变量是新增供应量与长期租赁需求强度，而不是短期快速转手。