德玛提斯·那空巴统

เดอะ แมทริกซ์ นครปฐม (The Matrix Nakhon Pathom) 是一座低层公寓项目，地址位于 4, 554 Ratchamankha Road, Sanam Chan, Mueang Nakhon Pathom, Nakhon Pathom 73000。项目靠近诗纳卡琳大学佛统校区周边生活圈、Sanam Chandra Palace 以及 Nakhon Pathom Hospital，适合自住，也适合面向学生和本地工作人群出租。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 77 户，并配有项目内停车位。房型以开间和一居室为主，面积设计紧凑，强调日常生活的实用性，适合希望在佛统市区购置公寓的自住买家和投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、电梯、停车区及公共休闲空间。安保系统包括闭路监控、门禁卡系统及安保人员。

项目约于 2014 年建成，由 The Matrix Property 开发，整体管理方式为佛统府中型公寓项目常见的标准物业管理模式。

如需比较周边项目，也可参考 The Trust 公寓·佛统。

The Matrix Nakhon Pathom 位于Ratchamankha路、Sanamchan生活圈，租赁需求主要来自Silpakorn University的学生与教职员工。2026年的价格走势以“稳中小幅波动”为主，而非大幅拉升；周边The Trust与The Loft等项目面向相近租客群体，竞争会压缩溢价空间。

• 二手成交价（1房 28-30平米）：145-175万泰铢
• 均价（每平米）：52,000-60,000泰铢
• 平均月租：6,500-8,500泰铢（基础家具）

租金回报率示例（毛收益）：以160万泰铢购入，月租7,500泰铢，则年租金=90,000泰铢。毛租金回报率=90,000 ÷ 1,600,000 = 5.6% 每年。考虑空置期与物业公共费用后，净回报通常约4.5-5.0%。

资本利得分析：佛统市场不像曼谷轨道交通板块那样快速上涨，但靠近大学与市区核心的区位可支撑价格。如果在150万泰铢附近买入，2-3年后以165-175万泰铢出售，资本利得折算约3-5% 每年（未扣除过户费与税费）。能否实现目标，关键在房况、家具配置与定价策略，并需与The Trust及Mollis Residence的二手房源价格竞争，因为这些项目的转售折扣会对成交价形成压力。