格兰维尔别墅 1

Grandville House 1 位于泰国曼谷 Khlong Toei 区 Khlong Tan，门牌号 36，邮编 10110。该项目为一座 Low Rise 低层公寓，坐落于素坤逸核心生活圈，邻近通罗和亿甲迈，周边居住氛围成熟，深受上班族及外籍人士欢迎。项目可方便连接 Sukhumvit Road 和 Phetchaburi Road，最近的轨道交通站为 BTS Thong Lo 站，距离约 1.8 公里。

根据公开资料，项目于 1981 年建成，开发商为 Grandville House，楼高约 8 层。不过，关于建筑总数、总户数、停车位数量、户型、配套设施、安保系统以及物业管理公司的详细信息，目前在公开渠道中未见完整且可核实的数据。因此，建议购房者或投资者在交易前向项目物业办公室、管理处或业主进一步确认。

从居住角度来看，Grandville House 1 适合希望在素坤逸内区寻找低层住宅、重视生活私密性的人群。项目前往通罗、亿甲迈和鹏蓬等生活区也较为方便。虽然公开资料未完整列明项目配套与安保内容，但此类位于成熟地段的住宅项目通常会配备基本公共区域服务。

附近可参考的项目包括 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

Grandville House 1 位于曼谷 Khlong Tan-Khlong Toei 区，属于市中心通勤圈，租赁需求主要来自素坤逸-通罗一带上班族及外籍租客。2026 年价格走势更偏“稳中小幅上行”，原因是周边素坤逸与 Rama 4 仍有新盘供给，竞争使涨幅不易过快。

• 二手成交价 单套(2026): 1房约 45 平方米，均价约 630 万泰铢
• 单价: 约 14 万泰铢 平方米（630 万 ÷ 45）
• 平均租金: 45 平方米约 2.8 万泰铢 月
• 租金回报率(简算): (28,000 x 12) ÷ 6,300,000 = 5.33% 年化（未扣物业费 税费 空置期）

资本增值分析: 参考周边素坤逸板块项目如 Ivy Thonglor、Siri at Sukhumvit，地段对价格有支撑，但新盘竞争会限制短期爆发。较为保守的预期是 2026-2028 年 每年 2-4% 的增值空间，折合每年约 +12 万至 +25 万泰铢（以 630 万为基数）。能否实现取决于房况、翻新水平与持续出租能力。