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格鲁夫·开普勒·拉抛 1

239/110 拉拋 1 巷, 拉拋路, Chom Phon 分区, 乍都节区, 曼谷, 10900

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格鲁夫·开普勒·拉抛 1 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

237 单位

建造于

2026

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Groove Kepler Ladprao 1 的设计概念聚焦于“城市里的私密舒适居住”，落位在曼谷乍都乍区 Chomphon 一带的拉抛起始段。建筑体量以利落简洁为主，再用适度的弧线与有节奏的立面层次柔化观感。立面不仅为了好看，也承担遮阳、降低直射热量、增加立体感与提升住户隐私的功能。

整体空间组织强调动线顺畅，像轨道般自然串联入口、大堂与公共区域，让日常使用更直观。公共空间尽量引入自然采光与通风，并以温暖的现代材料语言营造氛围，例如木质触感、灰色与大地色系，以及适量玻璃来增强通透感，使居住体验不因城市密度而压迫。

平面规划重视可视性与安全感，减少走廊与转角的视觉死角，也更利于后期物业管理。以投资角度看，这样的“好管理、好居住、强调隐私”的产品逻辑，适合自住与出租两种需求，并能承接拉抛-帕凤裕庭走廊持续的通勤型租赁市场，前往 MRT Phahon Yothin 与 BTS Ha Yaek Lat Phrao 也较为便捷。

项目亮点

Groove Kepler Ladprao 1 的优势在于位于曼谷乍都乍区 Chomphon 生活圈，靠近 Ladprao 十字路口，可快速连通 Phahonyothin、Ladprao 与 Ratchada 等核心走廊。周边办公、学校与商业配套密集，适合自住，也具备稳定出租的基础，租住需求相对持续。

成熟市区地段 位于已发展完成的住宅片区，周边同类公寓项目密度高，反映该地段的居住需求与未来转手流动性。
多线路轨道交通 距 MRT Phahon Yothin 约 1.2 公里，距 BTS Ha Yaek Lat Phrao 约 1.4 公里，通勤可灵活转乘主干线路，进城或往北区都方便。
自驾连接主干道 可较快上 Ladprao 路与 Phahonyothin 路，适合需要跨区通勤或经常外出的住户。
近距离生活机能 邻近 Central Ladprao、Union Mall，并靠近 Chatuchak Park，购物、餐饮与休闲运动更省时间。
投资亮点 依托 Ladprao 枢纽带来的客群，较容易吸引上班族与学生租客，提高持续出租的可能性。

描述

Groove Kepler Ladprao 1 位于 239/110 Chom Phon, Chatuchak, Bangkok 10900，属于低层公寓项目，地处拉抛前段，靠近 Ratchada - Ladprao 路口，可便捷连接 Phahon Yothin 路、Vibhavadi Rangsit 路及 Ha Yaek Lat Phrao 商圈。项目距离 MRT Phahon Yothin 约 650 米，距离 BTS Ha Yaek Lat Phrao 约 1.2 公里，适合自住，也适合在需求稳定的城区做出租投资。

项目由 Divine Development Holding Co., Ltd. 开发，为 1 栋 8 层低层公寓，总户数约 28 户，停车位约占总户数的 40%。户型以 1 房和 2 房为主，面积约 24 - 50 平方米，整体规划强调住户数量少、居住私密性较高。

项目配套设施包括大堂、公共休息区、健身房、花园及多功能空间。安保系统包括 CCTV、门禁卡系统及 24 小时保安。项目约于 2021 年建成，采用标准公寓法人管理模式。若想查看拉抛区域附近项目，可参考阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

价格趋势

Groove Kepler Ladprao 1 位于曼谷 Chomphon-Chatuchak 区域，靠近拉抛五岔路口生活圈。2026 年该项目在二手市场属于中高价位，相比更贴近轨道交通的 The Line Jatujak-Mochit、The Line Phahonyothin Park 等项目，单价通常略低，但租赁需求稳定，适合以出租回报为核心的持有策略。

二手成交总价：1 卧 28-32 平方米，约 285-340 万泰铢
每平方米价格：约 105,000-125,000 泰铢（房况佳，中高楼层）
平均租金：1 卧 28-32 平方米约 12,500-15,500 泰铢月

2026 年租金回报率（含简式计算）：假设购入价 310 万泰铢，月租 14,000 泰铢，年租金 14,000 x 12 = 168,000 泰铢。回报率 = 168,000 ÷ 3,100,000 = 5.42% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若以 2024 年约 100,000-112,000 泰铢平方米为参考，2026 年提升至 105,000-125,000 泰铢平方米，意味着两年潜在增值约 3%-8%。主要支撑来自拉抛-帕凤裕庭走廊的居住与租赁需求，但需关注新增供应带来的租金竞争，例如 Phyll Phahol 34 及拉抛-素提讪片区新盘对租金的压制。