乐查陶 宋维仔 14

Le Chateau Soonvijai 14 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Huai Khwang 区 Bang Kapi 分区 Soonvijai 14 巷，邮编 10310。项目周边可便捷连接 Rama 9、New Phetchaburi 和 Ekkamai，适合在曼谷医院、Soonvijai 及周边商务区工作的人群居住。

项目由 Le Chateau Co., Ltd. 开发，于 2012 年竣工。整体为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，并设有项目内停车位。项目规模不大，居住氛围相对安静，适合重视私密性的住户。

户型以 1 居室和 2 居室为主，适合自住需求。公共设施包括游泳池、健身房、电梯及休闲公共区域。安保方面配备保安人员、闭路监控系统和门禁卡系统。

交通方面，项目距离 Airport Rail Link Ramkhamhaeng 站约 2.8 公里，距离 MRT Phetchaburi 站约 4.5 公里。周边配套包括 Bangkok Hospital、Piyavate Hospital、RCA 以及 Central Plaza Grand Rama 9。项目日常管理由公寓法人管理处负责，持续维护公共区域与整体居住秩序。

邻近项目：阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)

Le Chateau Soonvijai 14 位于辉煌-邦卡比一带，租赁需求主要来自拉玛9写字楼人群、曼谷医院周边，以及希望兼顾Phetchaburi-通罗通勤、但预算更可控的租客。2026年价格预期以“企稳-小幅上行”为主，因为周边仍有新盘持续入市，二手房需要以性价比来竞争。

• 二手成交总价（1房30-35平米）：约 265-320万泰铢
• 二手单价：约 90,000-105,000 泰铢每平米（装修好、带全套家具的房源通常更高）
• 平均租金：1房约 13,000-16,500 泰铢每月；开间约 10,000-12,500 泰铢每月

2026年租金回报率示例：以 300万泰铢买入，月租 15,000 泰铢。年租金=15,000 x 12=180,000 泰铢。回报率 Yield=180,000 ÷ 3,000,000=6.0% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。结合市场实际，常见区间约 4.8-6.2%，取决于买入价与房屋状态。

资本增值方面，参考Ratchada-拉玛9中端公寓的温和增长节奏，2026-2028年可按 1-3% 每年做保守预期，即300万房源年增值约 3-9万泰铢。投资关键在“入手单价”，若能低于约 95,000 泰铢每平米，更容易在与周边更新、品牌更强的新项目竞争时获得更好的转售流动性。