品恩·宋威宅
111 碧武里 路, Bang Kapi 分区, 汇权 区, 曼谷, 10310
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项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
493 米
ARL 兰康恒 (A5)
933 米
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
1.6 公里
MRT 碧武里 (BL21)
1.6 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
1.6 公里
BTS 澎蓬 (E5)
1.7 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
1.7 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
1.7 公里
BTS 通罗 (E6)
1.7 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
1.7 公里
ARL 马卡萨 (A6)
1.8 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
1.9 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
1.9 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
2.0 公里
BTS 阿速 (E4)
2.0 公里
BTS 那那 (E3)
2.2 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
2.3 公里
MRT 汇权 (BL18)
2.3 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
2.5 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
2.6 公里
BTS 奔集 (E2)
2.6 公里
MRT 孔提 (BL24)
2.8 公里
BTS 奇隆 (E1)
3.0 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
3.0 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
3.0 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
3.1 公里
BTS 翁怒 (E9)
3.1 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
3.1 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
3.2 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
3.2 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
3.2 公里
BTS 拉喃立 (S1)
3.3 公里
MRT 措猜4 (YL03)
3.3 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
3.4 公里
BTS 打靶场 (N4)
3.5 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
3.5 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.5 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.5 公里
ARL 披耶泰 (A8)
3.6 公里
MRT 是隆 (BL26)
3.6 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
3.6 公里
BTS 阿里 (N5)
3.6 公里
BTS 披耶泰 (N2)
3.6 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
3.6 公里
MRT 华马 (YL11)
3.7 公里
BTS 邦甲 (E10)
3.7 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
3.7 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
3.8 公里
MRT 邦甲必 (YL08)
3.8 公里
BTS 社那仑 (N6)
3.8 公里
MRT 是基他 (YL10)
3.9 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
3.9 公里
ARL 华马 (A4)
3.9 公里
MRT 山燕 (BL27)
4.0 公里
MRT 格兰丹 (YL12)
4.0 公里
MRT 藍沙利 (YL09)
4.0 公里
BTS 水牛橋 (N7)
4.1 公里
MRT 藍沙利 (OR20)
4.1 公里
MRT 拉抛 (BL15)
4.1 公里
MRT 拉抛 (YL01)
4.2 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
4.2 公里
BTS 布那威提 (E11)
4.3 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
4.4 公里
BTS 莫奇 (N8)
4.4 公里
MRT 乍都节 (BL13)
4.5 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
4.5 公里
MRT 詩努 (YL13)
4.6 公里
MRT 诗布拉帕 (OR21)
4.6 公里
MRT 华南峰 (BL28)
4.8 公里
BTS 素拉刹 (S5)
4.8 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
4.9 公里
BTS 乌冬素 (E12)
4.9 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
4.9 公里
MRT 空班马 (OR22)
4.9 公里
项目概念
PYNN Soonvijai 的设计概念以“低密度、像家一样好住”为核心，落位于Soonvijai-拉玛9一带，周边多为办公楼、医院与日常咖啡店。项目的重点不是做夸张的公共空间，而是把安静、私密与真实居住体验放在第一位。
建筑体量与开窗策略强调适度采光，避免城市环境中常见的压迫感与过度日晒带来的闷热。通过合理的开口与建筑间距，提升自然通风，让室内更通透，也降低白天对照明的依赖。
公共区域被定位为“日常停靠点”，更适合短时间办公、阅读、等候或在城市行程间休息。整体色调与材质偏向简洁温暖，并考虑到易清洁与耐用性，使长期使用后仍能保持整洁质感。
从投资角度看，低密度与强调可住性的产品逻辑，更贴合拉玛9-阿索克上班族，以及周边医院相关从业者的租住需求。相较于同区域的大体量高密度项目，这种差异化更有利于稳定出租与持续吸引租客。
项目亮点
PYNN Soonvijai 的优势在于位于曼谷市区内圈的“Soonvijai-辉煌”一带，介于Rama 9-Ratchada与Ekkamai-Thonglor两大生活与工作圈之间，兼顾自住与长期出租。该片区相对主干道更安静，但到核心商圈的通达性仍然突出。
- 地段含金量 靠近RCA与Rama 9板块，周边就业与生活需求稳定，更贴合真实租住人群的长期需求。
- 出行路线多 便于衔接New Phetchaburi与Rama 9两条重要道路，前往Asoke、Thonglor、Ratchada可选择多条路径，降低高峰期对单一路线的依赖。
- 生活配套近 Soonvijai周边餐饮、咖啡店与日常服务密度高，日常起居不必频繁远行。
- 差异化卖点 兼具“居住区的私密感”与“内城可达性”，适合以长期出租为主的投资布局，租客结构更为多元。
描述
PYNN Soonvijai 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌区 Bang Kapi 分区 111 号，邮编 10310。项目坐落于 Soonvijai - Rama 9 地段，周边连接医院、办公区及城市主干道，出行便利。该项目由 Grand Unity Development Co., Ltd. 开发，于 2024 年竣工。
项目由 1 栋住宅楼组成，高 7 层，共 82 个住宅单元，停车位约 56 个，约占总户数的 68%。户型涵盖 1 卧室、1 卧室加多功能房、2 卧室以及顶层 Penthouse，适合自住买家和关注市区租赁需求的投资者。
项目配套设施包括大堂、共享办公空间、健身房、盐水游泳池、休闲花园及日常实用公共区域。安保方面配备门禁卡系统、闭路监控 CCTV 以及 24 小时保安人员。
从区位来看，项目邻近 Bangkok Hospital、RCA、Rama 9 和 Si Rat 高速公路，适合重视市区通勤效率的住户。该区域也有来自医疗人员和上班族的稳定租赁需求。项目后续管理按照开发商标准及公寓法人管理体系执行。附近项目可参考 阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)。
价格趋势
PYNN Soonvijai 在 2026 年的成交价格处于 Soonvijai-新碧武里一带的中高端区间，租赁需求主要来自曼谷医院周边医护人员，以及碧武里路、拉玛 9 办公人群。整体价格走势偏稳健，涨幅通常不如紧贴轨道交通的项目明显。
- 二手成交总价: 1 房 28-32 平方米，约 340-420 万泰铢
- 单价: 约 120,000-145,000 泰铢 每平方米（取决于楼层、朝向、装修）
- 平均租金: 1 房约 16,000-22,000 泰铢 月；开间约 13,000-16,000 泰铢 月
租金回报率（示例）: 若购入 30 平方米 1 房，总价 375 万泰铢，月租 19,000 泰铢，则年租金 = 19,000 x 12 = 228,000 泰铢。毛回报率 = 228,000 ÷ 3,750,000 = 6.1%（未扣除物业费、空置期与中介成本）。
资本增值分析: 由于辉煌-拉差达片区供应竞争较多，较合理的年均涨幅预期为 2-4%。配置完善、易出租的户型更有利于转售溢价。按 12 个月维度测算，常见 1 房单位的潜在增值空间约 7-15 万泰铢 单位，前提是市场交易流动性维持正常。
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