拉差大厦 素坤逸 20

Raj Mansion Sukhumvit 20 位于 33 Khlong Toei, Khlong Toei, Bangkok 10110，坐落于素坤逸 20 巷，处于 Asok - Phrom Phong 核心生活圈。项目为 High Rise 高层公寓，于 1992 年竣工，由 Raj Mansion Co., Ltd. 开发，主打大户型住宅，适合家庭自住以及在曼谷市中心工作的外籍人士。

项目由 1 栋建筑组成，共 24 层，约 42 个住宅单元，住户密度较低，私密性较好，并配有住户停车位。户型以 2 房、3 房及顶层公寓为主，使用面积在同区域项目中相对宽敞，适合重视实际居住空间的买家或租客。

项目配套设施通常包括游泳池、健身房、儿童活动区、电梯和停车区。安保方面设有 24 小时保安、闭路电视监控和门禁系统。项目距离 BTS Phrom Phong 站约 900 米，距离 BTS Asok 站约 1.1 公里，周边有 Emporium、EmQuartier、Terminal 21 和 Benjakitti Park，兼具自住便利性与出租潜力。

项目由公寓法人负责日常管理。如需了解附近项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

Raj Mansion Sukhumvit 20 在 2026 年属于“地段强、价格不如新盘高”的素坤逸核心带产品。项目租赁需求主要来自上班族与外籍租客，通勤便利是关键卖点-距离 BTS Asok 约 1.0 公里，距离 BTS Phrom Phong 约 1.2 公里，生活机能与办公区衔接顺畅。

• 二手成交总价（以 70 平方米户型为例）：约 1,050 - 1,200 万泰铢
• 成交单价：约 150,000 - 170,000 泰铢每平方米
• 平均租金（70 平方米）：约 45,000 - 55,000 泰铢每月

租金回报率（简算）：若以 1,120 万泰铢购入，月租 50,000 泰铢，则年租金 = 50,000 x 12 = 600,000 泰铢；Rental Yield = 600,000 ÷ 11,200,000 = 5.36% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：考虑楼龄与 Asok-Phrom Phong 周边新盘竞争，价格上涨通常偏稳健而非快速拉升。较合理的预期为每年 1 - 3% 的温和增长；若房源维护良好或翻新到位，议价空间与转售吸引力会更好。整体更适合追求现金流与稳定出租的投资者，而非短期炒作。