23度公寓·考艾

23 Degree Condo Khao Yai 位于Thanarat Road，Phaya Yen，Pak Chong，Nakhon Ratchasima 30130。该项目为低层公寓，整体规划贴合考艾休闲度假氛围。项目由7栋住宅楼组成，每栋4层，总户数约545户，并配备住户停车位。

房型包括开间、一居室和两居室，面积约30 - 80平方米，适合度假自住，也适合在旅游型地段持有投资。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、会所、大堂以及强调自然景观体验的公共空间。

安全系统方面，项目设有24小时保安、闭路电视监控和门禁管理。项目约于2012年竣工，由Sansiri Public Company Limited开发，并按照开发商标准进行管理。对于希望在Thanarat Road一带寻找度假公寓的买家来说，该项目可便捷连接考艾周边景点、餐厅和休闲场所。

附近项目可参考 福乐斯·考艾

23 Degree Condo Khao Yai 位于Thanarat Road（Phaya Yen-Pak Chong）一带，2026年的成交逻辑更偏向“度假属性”：景观、项目维护水平与周末及假期客流，往往比轨道交通因素更能影响价格。在周边竞品（如Forest Khaoyai、The Valley Khaoyai）中，本项目多处于中间价位，适合自住度假并结合阶段性出租。

• 2026年二手成交单价（按套）： 1房 30-35㎡，常见成交约 235-285万泰铢。
• 每平方米价格： 约 78,000-92,000 泰铢 ㎡（景观更佳的户型可接近 95,000）。
• 平均租金： 月租约 12,000-16,000 泰铢（6-12个月合约）；若做短租，旺季可提高年收入但波动更大。

租金回报率（简算）： 假设购入价 260万泰铢，月租 14,000 泰铢，则年租金 = 14,000 x 12 = 168,000 泰铢。回报率 = 168,000 ÷ 2,600,000 = 6.46%（未扣除物业费、维护费与空置期）。市场较合理区间约 4.8-6.5%，取决于装修、景观与出租管理能力。

资本增值分析： 以保守的年涨幅 2-4% 估算，2026-2029年潜在增值约 6-12%。关键变量包括：考艾旅游热度、周边新增供给竞争，以及是否持续翻新保持转售竞争力。