查德湾密陶·拉抛 24

Chapter One Midtown Ladprao 24 是一座高层公寓项目，地址位于泰国曼谷 Chatuchak 区 Chom Phon 分区 432 号，邮编 10900。项目位于拉抛路核心地段，靠近 Ratchada-Ladprao 路口，出行便利，距离 MRT Lat Phrao 站约 120 米，距离 MRT Phahon Yothin 站约 1.2 公里。

项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，为 1 栋 37 层高住宅楼，总户数约 517 户，停车位约 270 个，约占总户数的 52%，不含双排停车。户型包括开间、1 居室和 2 居室，面积约 23 - 58 平方米，适合自住买家，也适合看重轨道交通租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、多功能室、公共休息区和多部电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和出入控制。

项目约于 2017 年竣工，并由公寓法人机构负责公共区域管理。项目优势在于靠近地铁及拉抛-拉差达生活圈，周边有 Central Ladprao、Union Mall、Big C Extra Ladprao 和 Suan Lum Night Bazaar Ratchadaphisek，兼具自住与长期持有价值。

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Chapter One Midtown Ladprao 24 在 2026 年的二手成交价，主要受拉抛-拉差达生活圈的真实租住需求支撑。项目通勤条件较好，距离 MRT Lat Phrao 约 900 米，距离 MRT Ratchadaphisek 约 1.1 公里，因此对上班族与学生客群的出租去化相对稳定。

• 二手总价（按套）：1 卧 30-35 平方米约 310-380 万泰铢
• 单价（每平米）：约 105,000-125,000 泰铢 平方米（房况佳、视野开阔通常更高）
• 平均租金：1 卧约 13,000-16,000 泰铢 月；开间约 10,500-12,500 泰铢 月

租金回报率（简算）：假设购入价 340 万泰铢，月租 15,000 泰铢，年租金 180,000 泰铢。毛回报率 = 180,000 ÷ 3,400,000 = 5.29% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若参考过去 2-3 年该片区约 95,000-110,000 泰铢 平方米的价格中枢，目前 105,000-125,000 泰铢 平方米对应较保守的 约 2-4% 年涨幅空间。主要风险来自拉抛-拉差达周边新增供给竞争，可能压缩二手议价空间与租金上调幅度。