维塔拉·素坤逸 36

Vtara Sukhumvit 36 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷คลองเตย区พระโขนง分区 118 号，邮编 10110，坐落于 Sukhumvit 36 路段，邻近通罗和 Rama 4 商圈，出行便利。项目距离 BTS Thong Lo 站约 1.2 公里，距离 BTS Ekkamai 站约 1.6 公里，适合自住，也适合看重สุขุมวิท核心区租赁需求的投资者。

该项目由 V Property Development 开发，于 2019 年建成。项目为 1 栋 8 层的 Low Rise 公寓，总户数约 466 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括 1 卧室、1 卧室加多功能房以及 2 卧室，面积约 21.9 - 52 平方米。整体规划注重空间使用效率，适合城市上班族及在市中心工作的租客。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、共享办公空间、休息区、电梯以及前往 BTS 的接驳车服务。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和出入控制系统。项目日常管理由公寓物业管理体系负责，有助于维持公共区域秩序与居住品质。

周边配套方面，项目邻近 Gateway Ekkamai、EmQuartier、Emporium、Sukhumvit Hospital 及 Samitivej Sukhumvit Hospital，并可便利连接 Rama 4 路和高速公路网络。如需查看附近其他项目，可参考 德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

Vtara Sukhumvit 36 在 2026 年属于通罗-帕卡侬一带偏“低层、以出租为主”的产品。交通便利但并非紧贴车站：到 BTS Thong Lo 约 1.3 公里，到 BTS Ekkamai 约 1.5 公里。租客结构多为长期居住的白领与外籍人士，偏好安静巷内但仍靠近通罗生活圈与 Rama 4。

• 二手成交参考（1 房 30 平方米）：约 435 万泰铢每套
• 单价水平：约 145,000 泰铢每平方米（常见区间 135,000-160,000）
• 平均租金（1 房 30 平方米）：约 20,000 泰铢每月（区间 18,000-23,000）

租金回报率（简算）：(20,000 x 12) - 年物业费约 12,000 = 228,000 泰铢每年；用 228,000 除以 4,350,000，得到约 5.2%（未扣空置期、维修与中介费及税费）。以该入场价来看，回报率在同区域中具竞争力，尤其相较部分临主干道项目单价更高的情况。

资本增值分析：Sukhumvit 36 受通罗配套与 Rama 4 发展带动，价格更偏“稳步上行”而非快速拉升。合理预期年化 2-4%。若以 145,000 泰铢每平方米买入，3 年后目标价大致在 154,000-163,000 泰铢每平方米。需关注 Rama 4 沿线新增供应，可能在某些阶段压制二手售价，但长期对租金有支撑。