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德泊缇·拉玛四-素坤逸 38

Soi Saengchan 拍喃四路, Phra Khanong 分区, 空堤区, 曼谷, 10110

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德泊缇·拉玛四-素坤逸 38 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

1 莱

EIA 许可

批准

数量

31 楼层 1 栋 333 单位

建造于

2016

开发商

Krungthai Land Development

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Portrait Rama 4-Sukhumvit 38 的设计概念以“都市生活的肖像”为核心 - 从拉玛四路的节奏转入 Saengchan 巷后，氛围随即变得安静、私密。项目位于 Rama 4 与 Thonglor 的交界，整体风格以简洁利落的线条搭配温暖色调，试图营造更像“家”的气质，而不是典型商业区公寓的冷硬感。

建筑层面强调采光与私密性。通过体量分布与开窗方向，让自然光进入室内，同时减少与周边建筑的对视干扰；并在可行的方向打开城市景观视线。入口与公共动线加入绿化与缓冲空间，形成“视觉停顿”，让住户在回家时先放慢节奏，再进入居住区。

室内则以实用为先：收纳与工作角落被整合进客厅与生活区，适配通勤与居家办公的日常。材料选择偏向触感平整、易清洁、耐看不过时，兼顾自住与出租。交通也强化其定位，距离 BTS Thong Lo 约 1.3 公里，BTS Ekkamai 约 1.5 公里，适合面向核心素坤逸租住需求。

项目亮点

The Portrait Rama 4-Sukhumvit 38 的亮点在于位于Soi Saengchan，紧贴Rama 4-通罗-艾卡迈走廊。适合在素坤逸一带工作的自住客，也适合看重外籍人士与城市白领租赁需求的投资者。项目周边更偏居住氛围，较主干道安静，但仍能快速融入通罗生活圈。

区位衔接强 通过Sukhumvit 38与Rama 4可便捷前往通罗、艾卡迈、澎蓬与Khlong Toei等核心区域。
靠近BTS 距BTS Thong Lo约1.2公里，距BTS Ekkamai约1.9公里，自住通勤与出租吸引力兼顾。
生活配套 距Gateway Ekkamai约2.1公里，距EmQuartier约3.0公里，周边餐饮、咖啡店、超市与日常服务密集。
差异化卖点 享受安静巷内环境，同时靠近Ivy Thonglor与Culture Thonglor等高端公寓聚集区，有利于提升地段认知与长期持有价值。

描述

The Portrait Rama 4-Sukhumvit 38 位于曼谷空堤区帕卡农分区 Saeng Chan 巷，邮编 10110。该项目为 Low Rise 低层公寓，由 Sansiri Public Company Limited 开发，主打私密居住体验，适合希望在拉玛四路与素坤逸核心地段置业的买家，周边连接生活配套与商务区，区位条件较为突出。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 8 层，约 98 个住宅单元，配备约 67 个停车位。户型包括 1 房、2 房、3 房以及顶层复式，面积约 35 平方米起。项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲区、公共花园及私享生活空间。安保系统包括闭路监控、门禁卡出入系统以及 24 小时安保人员。

项目约于 2023 年建成，距离 BTS Thong Lo 站约 1.2 公里，可便捷前往素坤逸、拉玛四路及 Ekkamai 一带。同时，项目周边有购物中心、国际学校及知名医院，适合自住，也适合作为在核心地段长期持有的投资选择。项目管理延续开发商高端住宅的一贯标准。如需查看附近项目，可参考 Ivy 通罗

价格趋势

德波特雷特拉玛4-素坤逸38（Soi Saengchan，Khlong Toei）位于拉玛4走廊，租赁需求主要来自通罗-伊卡迈及拉玛4沿线的上班族与外籍租客。交通方面，BTS 通罗站约 1.2 公里，BTS 伊卡迈站约 1.6 公里，使其在 2026 年仍具备一定的转售支撑力。

二手成交总价：1房 30-35 平方米，约 460万-540万泰铢。
单价（每平米）：约 150,000-170,000 泰铢平方米，取决于楼层、景观与房况。
平均租金：1房约 22,000-28,000 泰铢月，贴近通罗生活圈与就业带。

2026 租金回报率（简算）：若以 500万泰铢购入，月租 25,000 泰铢，则年租金 = 25,000 x 12 = 300,000 泰铢。毛回报率 = 300,000 - 5,000,000 = 6.0%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若参考 2024 年约 145,000-155,000 泰铢平方米，至 2026 年上移至 160,000 泰铢平方米，折算约为 每年 3%-5% 的温和增值。通罗板块价格韧性较强，周边如 Ivy Thonglor、Life Sukhumvit 48 等同类项目形成对标，有助于维持租金与转售流动性。