发考泊·兰康亨 40

Fak Khaophot Ramkhamhaeng 40 是一座Low Rise低层公寓项目，位于泰国曼谷Bang Kapi区Hua Mak分区，Ramkhamhaeng 40巷，邮编10240。项目周边可便捷连接Ramkhamhaeng路和Huamark路，适合在拉卡邦 - 华马克一带工作的人士及学生居住。

根据公开市场资料，项目为1栋8层住宅楼。关于总户数及停车位数量，目前未找到权威公开资料可供确认，建议向项目物业办公室或管理处进一步核实。二手买卖和租赁市场上较常见的户型为单间和1卧室，适合1 - 2人居住。

项目的基础配套通常包括大堂、电梯、停车区及小型公共区域。安保系统一般配有监控摄像头和门禁系统，但实际配置可能会因现行物业管理情况而有所不同。

项目预计于1995 - 1997年间建成。关于开发商及物业管理公司的公开资料并不明确，建议购房者或租户查阅正式产权文件后再确认。项目的一大优势是靠近兰甘亨大学、拉加曼加拉国家体育场，以及黄线单轨Yaek Lam Sali站，距离约2.5 - 3公里。

附近项目可参考：迪埃丽诗·拉玛九-诗纳卡琳

Fak Khao Pod Ramkhamhaeng 40（曼谷 Bang Kapi 区 Hua Mak）属于成熟社区里的入门级公寓。2026 年价格更偏“稳步小涨”，与周边 Ramkhamhaeng 及 Ladprao 101-130 一带类似，主要由自住与真实租赁需求推动，而非高波动的短线炒作。

• 二手成交总价（单间-1 卧，约 24-30 平方米）：约 105-135 万泰铢
• 成交单价：约 45,000-52,000 泰铢每平方米（例：26 平方米总价 120 万 = 46,150 泰铢每平方米）
• 平均租金：约 4,800-6,200 泰铢每月（基础配置）

2026 年租金回报率（简算）：月租 5,800 x 12 = 年租 69,600 泰铢；69,600 ÷ 1,200,000 = 5.8%（税费、物业费与维修未扣）。对总价低于 150 万泰铢的产品来说，这一水平具备一定吸引力，租客多以性价比和通勤便利为核心。

资本增值（保守判断）：若 2023-2024 年价格基准约 42,000-48,000 泰铢每平方米，提升至 45,000-52,000 约对应 2-4% 年化涨幅。支撑来自 Hua Mak 的稳定租赁盘与“首购价位”外溢需求，但若缺少强刺激因素，短期大幅上涨空间有限。