德荣·素坤逸 40

The Room Sukhumvit 40 是一座高层公寓项目，地址为 9 Soi Saman Chan, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110。项目位于素坤逸核心地段，介于 Ekkamai 和 Phra Khanong 之间，距离 BTS Ekkamai 站约 850 米，距离 BTS Phra Khanong 站约 900 米，适合自住，也适合出租投资。

项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，于 2012 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，共 8 层，约 128 个住宅单元，停车位约 70 个。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，使用面积约 42 平方米起。项目特点是居住私密性较好，整体密度在素坤逸同区项目中相对不高。

项目配套设施包括游泳池、健身房、蒸汽房、花园、接待大堂和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目公共区域管理较为规范，符合开发商旗下中高端公寓的管理标准。

项目周边可便捷连接 Sukhumvit 40、Sukhumvit Road 和 Rama 4 Road，附近有 Gateway Ekkamai、Major Cineplex Sukhumvit、Sukhumvit Hospital，以及通罗和 Ekkamai 一带的生活休闲配套。如需查看附近项目，也可参考 Ivy 通罗。

The Room Sukhumvit 40 在 2026 年的价格基础仍由“素坤逸-伊卡迈-通罗”板块支撑。租客以白领与外籍人士为主，偏好巷内安静、居住氛围更强，但通勤进入市中心方便。项目距离 BTS Ekkamai 约 1.2 公里，距离 BTS Thong Lo 约 1.4 公里，这使得租金在市场波动中仍具一定韧性。

• 二手成交单价（按户）：1 房 45 平方米均价约 720 万泰铢
• 每平方米均价：约 160,000 泰铢 平方米（常见区间约 145,000-175,000，取决于房况与朝向）
• 平均租金：约 30,000 泰铢 月（45 平方米 1 房常见 28,000-35,000）

租金回报率 Rental Yield（简算）：30,000 x 12 = 360,000 泰铢 年；Yield = 360,000 ÷ 7,200,000 = 0.05，约 5.0% 年化（未扣物业费与税费）。相较通罗核心高价盘，该水平更容易取得“租金覆盖成本”的平衡。

资本增值 Capital Gain：以保守年增 2-4% 估算，从 160,000 泰铢 平方米出发，下一年度有机会走到约 163,000-166,000 泰铢 平方米。风险在于伊卡迈-通罗新盘供应可能分流租客；优势则是 Sukhumvit 40 的居住属性与私密度较高，价格更倾向稳步上涨而非剧烈波动。