爱迪欧·拉抛 5

Ideo Ladprao 5 是一座 High Rise 高层公寓项目，位于泰国曼谷 Chatuchak 区 Chom Phon 分区，Ladprao 5 巷，邮编 10900。项目邻近 Ladprao 路与 Phahonyothin 路，出行便利，距离 MRT Phahon Yothin 站约 450 米，距离 BTS Ha Yaek Lat Phrao 站约 800 米，周边还有 Central Ladprao 和 Union Mall，生活配套较为成熟。

该项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，于 2010 年竣工。项目为 1 栋 24 层高层住宅，总户数约 418 户，停车位约 169 个，约占总户数的 40%。户型包括开间、1 卧室和 2 卧室，面积约 26 - 63 平方米，适合自住，也适合在拉抛区域做出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、电梯以及日常使用的公共区域。安保系统设有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目由公寓物业管理机构负责日常管理，持续维护公共区域的整洁与秩序。

如需比较周边项目，也可参考 Lumpini Park 帕凤 32。

Ideo Ladprao 5 位于曼谷乍都乍区 Chomphon，属于拉抛路前段的成熟居住区，租住需求主要来自 Ratchada-Phahon Yothin-Chatuchak 一带的就业与生活圈。2026 年项目二手价格整体稳定，与周边如 Metris Ladprao、The Saint Residences 等同区项目相比，优势在于出租市场更活跃、去化速度较快。

• 二手成交总价: 1 房 34 平方米，均价约 360 万泰铢
• 单价: 约 105,000 泰铢 平方米
• 平均月租: 约 16,500 泰铢 月（1 房 34 平方米）

租金回报率（2026）: 简算：16,500 x 12 = 198,000 泰铢 年。扣除约 10% 的维护与空置缓冲后，净租金约 178,200 泰铢 年。以 360 万泰铢购入计算，年化租金回报约 4.95%。

资本增值: 若以 2024 年约 100,000 泰铢 平方米、2026 年约 105,000 泰铢 平方米估算，两年涨幅约 5%，折合年均约 2.5%。增值动力来自自住与租赁需求对价格的支撑，但实际退出价格仍取决于房况、户型与楼层等“更好出租”的要素，建议以流动性优先做选房策略。