梅菲尔佩斯·素坤逸 50

Mayfair Place Sukhumvit 50 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷คลองเตย区帕卡农分区 838 号，邮编 10250，坐落于 Sukhumvit 50 巷内。项目距离 BTS On Nut 站约 1.2 公里，适合希望兼顾素坤逸出行便利与低层住宅私密性的购房者。

该项目由 Property Perfect Public Company Limited 开发，于 2016 年竣工。项目由 2 栋 8 层低层住宅楼组成，总计约 365 个住宅单元，车位约 144 个，约占总户数的 39%，不含双重停车。户型主要包括一居室、两居室以及部分复式单位，面积约 19.50 至 61.00 平方米。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、图书室、共享工作区、洗衣房以及接驳车前往 BTS On Nut 站。安保系统包括 CCTV 监控、门禁卡系统和 24 小时保安。项目目前由公寓法人管理机构按标准进行日常管理。

项目优势在于可便捷连接 Sukhumvit 路及高速公路，周边生活配套包括 Lotus's Sukhumvit 50、Century The Movie Plaza Onnut 以及 Bangkok Prep International School，因此无论自住还是出租投资都具备一定吸引力。

附近项目：德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

Mayfair Place Sukhumvit 50 在 2026 年的买卖与出租表现，属于“素坤逸 50 巷”中端公寓板块，租客以 On Nut-Phra Khanong 一带上班族为主。项目到 BTS On Nut 站约 1.2 公里，租赁需求相对稳定，与同走廊周边项目相比更偏向“好租、回报可控”。

• 二手成交价 单套：约 255-340 万泰铢（开间-1 卧，24-32 平方米）
• 成交均价 单价：约 105,000-125,000 泰铢 平方米（精装带家具通常更高）
• 平均月租：约 12,000-16,000 泰铢（常见 1 年合约）

租金回报率示例：30 平方米，买入价 300 万泰铢，月租 14,000。年租金 = 14,000 x 12 = 168,000。毛租金回报率 = 168,000 - 3,000,000 = 5.6% 年（未扣管理费、税费与空置期）。该水平在素坤逸支线板块具备一定吸引力。

资本增值（保守评估）：若二手价格年增 2-4%，以 300 万泰铢为基数，年化增值约 6-12 万泰铢。利好来自稳定租客基本盘与新盘更高的开价形成对比；风险在于近站新盘竞争与市场供给偏多导致议价空间扩大。