59 合立塔·素坤逸

59 Heritage Sukhumvit 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，门牌号 18，邮编 10110，坐落于 Sukhumvit 59 巷内。项目地段优越，可便捷连接通罗和亿甲迈生活圈，距离 BTS Thong Lo 站约 500 米，步行可达，适合自住及出租投资。

该项目由 Thai Factory Development Public Company Limited 开发，并于 2009 年竣工。项目为 1 栋 27 层高层公寓，共约 226 个住宅单元，配备与项目定位相符的停车位。户型涵盖 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层复式单位，能够满足自住买家及希望在素坤逸核心地段持有大户型资产的购房者需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、迎宾大堂、电梯及日常生活所需公共区域。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目通常由公寓管理机构负责公共区域维护及住户服务管理。

项目的一大亮点是在素坤逸核心区内仍保有相对私密的居住氛围。周边配套包括 EmQuartier、Emporium、Gateway Ekkamai、大量国际餐厅以及知名医院，生活便利度高，也具备稳定的租赁需求。区域内可参考的邻近项目包括 Ivy 通罗。

59 Heritage Sukhumvit 位于通罗-伊卡迈生活圈，2026 年二手成交以“稳中小涨”为主，租赁需求来自外籍人士与白领客群。项目距离 BTS Thong Lo 站约 450 米，通勤便利，出租去化相对稳定，但周边新盘供应会压缩涨幅空间。

• 二手成交总价: 1 房 45 平方米均价约 680 万泰铢
• 单价: 约 150,000 泰铢 平方米（常见区间 135,000-170,000，视楼层、装修与房况而定）
• 平均租金: 约 28,000 泰铢 月（1 房 45 平方米，配齐家具的房源更有优势）

租金回报率（2026）: 年租金 28,000 x 12 = 336,000 泰铢。以购入价 6,800,000 泰铢计算，毛租金回报率约 4.9%（336,000 ÷ 6,800,000）。若计入空置期、物业费与中介费，净回报需再下修。

资本增值: 作为成熟地段存量盘，增值更偏“稳健型”。在周边新盘定价更高的背景下，维护良好且定价贴近市场的房源仍有上涨空间。合理预期约 2-4% 年度涨幅，持有 3 年约 6-12%（未扣交易成本）。