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维雅 61

素坤逸 61 巷, 素坤逸路, Khlong Tan Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷, 10110

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维雅 61 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

61 单位

建造于

2026

开发商

Sansiri PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Via 61 的设计概念以“闹中取静的低层精品公寓”为核心，选址在素坤逸 61 巷的 Ekkamai 区域。项目以较适中的建筑尺度营造私密感，降低主干道高层公寓常见的拥挤与压迫感，更贴近居住型买家的日常需求。

建筑风格走现代简约路线，线条利落但不过度张扬，通过窗洞、阳台与立面比例的细致安排，引入充足自然采光，使室内更通透、居住更舒适，强调“回家就能放松”的氛围。

公共空间强调可使用性与放松感。泳池与景观花园被规划为真正的休憩场景，形成视觉缓冲与小型度假感，而不是只为展示的装饰性空间。

从投资角度看，这种偏私密、安静的设计定位，有助于形成清晰的产品记忆点，吸引 Ekkamai-Thonglor 一带的高质量租客。同时交通也兼顾便利，距离 BTS Ekkamai 约 1.1 公里，在安静与通达之间取得平衡。

项目亮点

Via 61 位于曼谷 Sukhumvit 61 巷内，处在 Ekkamai-Thong Lo 两大生活圈之间，是一类更注重安静与私密性的低层公寓。该区域长期受到上班族与外籍租客青睐，因此无论自住还是出租投资，都具备较强的需求基础与流动性。

核心地段-巷内更安静：Sukhumvit 61 属于市中心成熟社区，周边餐厅、咖啡馆与生活配套密集，前往 EmQuartier、Emporium、Gateway Ekkamai 等商场也很方便。
双 BTS 选择：距离 BTS Ekkamai 约 1.2 公里，距离 BTS Thong Lo 约 1.4 公里，可按目的地灵活选择车站通勤。
低层产品优势：相较主干道高层项目，人流更少、居住更安稳，符合偏好安静环境的租客需求。
配套实用：配置游泳池、健身房、休闲空间与安保系统，提升日常居住体验。
投资亮点：Ekkamai-Thong Lo 属于租赁需求持续的高热区，靠近办公区、医院与国际学校，有利于保持出租率并缩短空置期。

描述

Via 61 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 分区 Sukhumvit 61 巷，邮编 10110，地段连接 Ekkamai 与 Thonglor，居住氛围安静且私密。项目为 Low Rise 低层公寓，共 2 栋，8 层，总户数约 61 户，停车位比例约为总户数的 100%，适合重视市区生活便利性的人群。

户型包括 1 卧室、2 卧室及顶层复式，面积约 46 - 188 平方米。项目设计强调实用空间与舒适居住感。公共设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂以及日常使用的公共区域。

安保方面，项目配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。项目于 2012 年建成，由 Sansiri Public Company Limited 开发，物业管理维持开发商高端住宅项目的一贯标准。

项目亮点之一是靠近 BTS Ekkamai 站，距离约 700 米，距 BTS Thong Lo 站约 900 米。周边配套包括 Gateway Ekamai、Major Cineplex Sukhumvit、Park Lane Ekamai、Sukhumvit Hospital 以及多所国际学校。如需查看附近项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

价格趋势

Via 61 (Via 61) 位于曼谷通罗-亿甲迈生活圈（Khlong Tan Nuea, Watthana），属于安静巷内的中高端公寓。2026 年整体价格仍在高位，但若能挑到楼况好、定价合理的房源，仍可用稳定出租需求来支撑回报，租客以外派人士与小家庭为主。

2026 二手成交价：常见 1 房 45 平方米约 880 万泰铢，折合约 195,000 泰铢平方米（市场可见区间 180,000-220,000 泰铢平方米，取决于装修、楼层与景观）。
平均租金：1 房 45 平方米约 33,000 泰铢月（约 30,000-38,000）。
租金回报率：简化净收益法：(33,000 x 12) - 10% 费用 = 356,400 泰铢年；356,400 - 8,800,000 = 4.05% 年。

资本增值分析：通罗-亿甲迈周边竞品密集（如 Ivy Thonglor、Siri at Sukhumvit），涨幅通常偏温和。2026 年较合理的资本增值预期为 每年 1-3%。若买入价低于约 190,000 泰铢平方米，并做小幅翻新以缩短空置期，转售溢价空间会更明显；主要风险在于挂牌价高于同类房源导致成交周期拉长。