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博洛斯 77

291 翁努路, Phra Khanong Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷, 10260

售3房源

租5房源

博洛斯 77 出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

3 颜4 平方哇

EIA 许可

批准

数量

28 楼层 1 栋 467 单位

停车位

259 车位

建造于

2011

开发商

Sansiri PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Blocs 77 的设计概念以“Urban Blocks 城市街区”作为核心，把建筑体量切分成清晰的块状组合，弱化传统公寓常见的厚重感，让整体更现代、更贴合On Nut一带逐步成熟的居住与生活氛围。

立面语言强调简洁线条，并通过开窗节奏与阳台层次增加通透感。这不仅是视觉效果，更对应曼谷真实居住需求：引入自然采光、促进空气流动，让室内更明亮，白天减少对照明的依赖，提升日常舒适度。

公共空间被规划为“城市里的休息点”，从大堂延伸到休闲区与绿意口袋空间，形成可停留、可交流、可放松的动线，让住户在项目内就能切换情绪与生活场景，而不是只把公区当作装饰。

从投资角度看，明确的现代形象加上实用取向，有利于租赁市场识别与长期保值。项目距离BTS On Nut站约1.3公里，在素坤逸东段边缘区对比同类公寓时，往往更容易在转售与出租上维持竞争力。

项目亮点

Blocs 77 位于曼谷瓦他那区 Phra Khanong Nuea- On Nut（Sukhumvit 77）一带，兼具素坤逸生活机能与巷内相对安静的居住氛围。对自住上班族与希望获取稳定租赁需求的投资者而言，是较均衡的选择。

素坤逸 77 核心地段 周边聚集社区商场、餐饮与日常服务，往 Ekkamai- Thonglor 方向出行便利，有利于覆盖本地与外籍租客。
交通衔接 距离 BTS On Nut 站约 1.6 公里，可快速连接 Sukhumvit 路与 On Nut 路，通勤至 Asok、Phrom Phong 等商务与生活区更顺畅。
实用型配套 以高频使用为主的设施，例如游泳池、健身房与休闲公共空间，适合长住型租客，提高出租稳定性。
差异卖点 相比主干道项目更安静，但仍处于 On Nut 高流动性市场，兼顾转售与出租弹性。

描述

Blocs 77 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Watthana 区 Phra Khanong Nuea，地址为 291 Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok 10260，坐落于素坤逸 77 路，也就是 On Nut 区域。该地段生活便利，租赁需求稳定。项目距离 BTS On Nut 站约 500 米，前往 Ekkamai、Thonglor 和 Asok 等核心商务生活区都较为方便。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2012 年竣工。整个项目为 1 栋 28 层高层住宅，总户数约 467 户，停车位约 186 个。户型包括开间、一居室和两居室，使用面积约 30 - 60 平方米，适合自住买家，也适合面向素坤逸沿线上班族的出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、多功能室以及日常使用便利的公共区域。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。项目的日常管理由公寓法人管理机构负责，有助于维持公共区域秩序和整体居住品质。

Blocs 77 的优势之一是周边生活配套完善，附近有 Habito Mall、Big C Extra On Nut、Lotus's Sukhumvit 50 以及 People Park Community Mall。若想比较周边其他项目，也可参考德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)，也是兼具城市生活便利性与投资潜力的公寓项目。

价格趋势

Blocs 77 位于On Nut-Phra Khanong Nuea一带，距离BTS On Nut约1.1公里。2026年价格更可能呈温和上行，而非快速拉升，原因是二手房源需要与素坤逸沿线的新盘竞争。不过本项目户型面积更实用，加上素坤逸-拉玛4办公人群带来的租赁需求，使得出租表现相对稳定。

二手成交总价: 1房30-35平米约320-390万泰铢
成交单价: 约105,000-125,000泰铢每平米
平均租金: 1房约14,000-18,000泰铢每月，精装配齐更易出租

租金回报率示例（简算）: 购入价350万泰铢，月租16,000泰铢。年租金=16,000 x 12=192,000泰铢。Yield=192,000 ÷ 3,500,000=5.49% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本利得分析: 若以2024-2025年约100,000-115,000泰铢每平米为参考，2026年上移至105,000-125,000泰铢每平米，对应约2-4%的年化空间，主要集中在维护良好、中高楼层、视野开阔的房源。需注意周边如Aspire Sukhumvit-Rama 4及On Nut新供应带来的议价压力，因此更现实的策略是控制入手价，并将房源整理为“拎包入住”以提升转手速度与溢价能力。