德北斯帕伊斯·素坤逸 77

德贝斯公园东素坤逸77公寓（The Base Park East Sukhumvit 77） 是一座高层公寓项目，地址位于泰国曼谷瓦他那区帕卡农北分区 99 号，邮编 10110，坐落于 T77 Community 社区内，属于素坤逸 77 路，也就是 On Nut 居住板块。项目距离 BTS On Nut 站约 1.3 公里，并配有接驳服务，日常出行较为方便。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2015 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 27 层，共约 504 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型涵盖单间、1 居室和 2 居室，面积约 26 - 51 平方米，适合自住，也适合在 On Nut 片区进行出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、公共休息区、电梯，以及 T77 社区周边商业配套。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和楼宇出入控制系统。

项目后期管理由 Sansiri 标准体系及公寓管理团队共同负责，公共区域维护较为规范。项目优势在于社区绿化氛围较好，且邻近 Habito Mall、Bangkok Prep 国际学校及 Sukhumvit Hospital。对周边项目感兴趣的用户，也可进一步查看 德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

The Base Park East Sukhumvit 77 在 2026 年的二手价格表现偏稳健，核心支撑来自 On Nut-Phra Khanong 一带持续的租赁需求，主要客群为上班族与外籍租客，偏好交通便利且生活配套成熟的素坤逸走廊。项目通勤多依赖 BTS On Nut 站（约 1.3 公里），对价格有一定支撑。但周边 Sukhumvit 50-89 供应竞争明显，使得短期涨幅更趋温和。

• 二手成交总价（1 房 30-32 平方米）：约 335-395 万泰铢
• 二手单价：约 112,000-128,000 泰铢 每平方米
• 平均月租（1 房）：约 14,000-17,000 泰铢

租金回报率（简算示例）：31 平方米，买入价 360 万泰铢，月租 16,000。年租金 = 16,000 x 12 = 192,000。回报率 = 192,000 ÷ 3,600,000 = 5.33% 每年（未扣物业费与税费）。

资本增值分析：以 On Nut 中端公寓的常见节奏估算，较合理的年增值区间为 2-4%，对应 350 万泰铢资产每年约 7-14 万泰铢的增值空间。关键变量在于出租效率与空置期控制：装修完整、家具家电齐全的房源更容易维持租金水平并降低波动。