阿巴科尼丽汶 出售/出租房源
显示 0 - 0 / 共 0 个单元
排序:
暂无信息
项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
Loading map...
项目概念
Abacony Living 的设计概念强调“像家一样好住”的公寓体验，面向邦波-邦纳生活圈。建筑外观以简洁现代的线条为主，整体氛围干净、通透，能够融入 Nawaminthrachinuthit 3 巷周边以居住与工作通勤并存的社区环境。
项目的核心在于提升日常居住舒适度：通过更合理的平面布局引入自然采光与通风，减少走道压迫感；同时采用偏温暖的色调与易维护的材料，让空间更耐看、也更适合长期居住或出租使用。
公共空间不追求夸张造型，而是以“每天都用得到”为目标配置。休憩与轻办公角落、半私密的会客座位区，以及以灌木与乔木为主的景观设计，用阴影与绿意降低入口与停车区域的热感，提升归家动线的体感。
从投资视角看，这种“功能清晰、好打理”的设计更利于长期出租。对在邦波-邦纳周边工作的人群，以及附近教育资源带来的学生客群，都具备较稳定的居住需求。项目以耐用、易维护与舒适度为重点，避免过度复杂的装饰带来的后期成本。
项目亮点
Abacony Living 位于泰国北榄府 Bang Bo 区，坐落在 Nawaminthrachinuthit 3 巷，适合在 Bangna-Trad 沿线以及 Bang Bo 工业与仓储物流片区工作的自住与租住需求。相较于市区段 Bangna 的公寓，这里社区氛围更安静，通勤更贴近工作地点，因此更容易形成稳定的租赁客群，尤其是办公室员工与轮班族。
- 生活型地段 周边以本地商店、餐饮与日常服务为主，满足日常采买与生活所需，并可便捷前往 Bangna 与 Srinakarin 方向
- 出行连接 通过 Bangna-Trad 主干道及多条区域道路衔接，适合自驾通勤至周边工厂、仓库与产业园
- 偏居住实用的配套 以日常使用为核心，强调居住私密性与后期维护的可控性，适合自住与出租
- 差异化卖点 相对市区 Bangna 公寓，更突出性价比、持有成本更易掌控，以及来自就业集群的明确租客来源
描述
Abaconi Living 是一座低层公寓项目，地址位于 188/1 Moo 7, Soi Nawamintrachinuthit 3, Bang Bo, Bang Bo, Samut Prakan 10550。项目周边以居住、教育和工作需求为主，靠近易三仓大学素万那普校区，适合自住，也适合面向学生及教职员工的出租投资。
项目为 1 栋 5 层低层住宅楼，总户数约 79 户，项目内设有停车位，可满足住户日常使用需求。户型以开间和一居室为主，空间紧凑实用，适合 1 - 2 人居住。
项目配套包括电梯、停车区、楼内商铺及基础公共区域。安保系统包括门禁卡出入、闭路监控和楼宇管理人员，提升日常居住的安全性。
项目约于 2014 年建成，由 ABACONI LIVING 开发，并以私人住宅楼形式进行管理。其优势在于可便捷连接 Bangna-Trad Road，且前往 Burapha Withi Expressway 较为方便，适合在 Bang Bo、Bang Sao Thong 及周边工业区工作的人群居住。若想比较同区域其他公寓项目，可参考 思魏康多·邦纳。
价格趋势
Abacony Living 位于北榄府 Bang Bo 区（Soi Nawamintrachinuthit 3），属于以学生与周边上班族为主的刚性租赁市场。与附近的 Condo Me Bangna-Bangbo、Latitude Abac Bangna 等项目相比，这里更偏“价格稳、出租更看重性价比”，投资逻辑以现金流为主、增值为辅。
- 2026 年二手成交价（单套）：26-30 平方米的开间到一房，主流在 110-135 万泰铢，带家具与维护良好的房源更接近上限。
- 单价（每平米）：约 42,000-48,000 泰铢，翻新与全套家具会抬高单价。
- 平均租金：约 5,000-6,500 泰铢 月，配置完整的房源在旺季可到约 6,800。
租金回报率（示例计算）：若以 125 万买入，月租 6,000，则年租金 72,000。毛回报率 = 72,000 - 1,250,000 = 5.76%（未扣除物业费、维修与空置期）。
资本增值分析：该板块更可能呈现温和上涨，建议以 每年 2-4% 作为保守区间。若入场价低于 45,000 泰铢 平方米并持有 3 年，累计增值空间约 6-12%；关键变量在于房屋状态、装修配置，以及周边新旧项目带来的租赁竞争。
公设
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
2026年9月8日
BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย
รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี
2026年9月8日