亚马逊公寓·芭堤雅

Amazon Residence Pattaya 是一座低层公寓项目，位于 77/744 Pattaya City, Bang Lamung, Chon Buri 20150，地处芭提雅中天区域，靠近 Jomtien 2nd Road，前往中天海滩较为方便，适合作为自住、度假住宅及出租投资物业。

项目由 4 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 795 户，并设有住户及访客停车位。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 35 平方米起，整体规划强调实用居住空间与度假式生活氛围。

项目亮点是大型泻湖式游泳池和度假风格公共区域，配套设施包括游泳池、水滑梯、健身房、园林绿化、休闲座位区、大堂及电梯。安保方面配备闭路监控、门禁卡系统及 24 小时保安服务。

项目约于 2014 年竣工，由 Matrix Developments 开发，并由公寓物业管理团队持续维护公共区域。周边有餐厅、咖啡馆、市场及中天生活配套，兼顾居住便利与长期投资潜力。附近值得关注的项目包括 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。

Amazon Residence Pattaya（亚马逊公寓）位于芭提雅中天片区，2026年仍属于“中价位度假型公寓”。与海边高价项目如 Copacabana Beach Jomtien、The Panora Pattaya 相比，本项目二手价更容易进入，投资逻辑偏向稳定出租与现金流，而非短期大幅涨价。

• 二手成交价（按户）: 开间 24-27 平方米约 145-175 万泰铢；一房 35-40 平方米约 205-260 万泰铢。
• 单价（每平米）: 约 58,000-68,000 泰铢 每平米（楼层、景观、装修影响明显）。
• 平均租金: 开间约 8,500-10,500 泰铢 月；一房约 11,500-14,500 泰铢 月。

• 租金回报率（示例计算）: 一房购入价 230 万泰铢，月租 13,000 泰铢 - 年租金 156,000 泰铢。Yield = 156,000 ÷ 2,300,000 = 6.78% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

• 资本增值分析: 中天中价位公寓更常见的涨幅区间约 2-4% 年。以相对保守的 3% 年估算，230 万泰铢的房源 1 年潜在增值约 9 万泰铢。优势在于芭提雅租赁需求支撑，风险在于周边度假型公寓供给竞争较多，价格更可能缓慢上行。