德泡斯·拉抛 44

The Pulse Ladprao 44 位于曼谷汇权县三森诺区 Ladprao 44 巷，地址为 Samsen Nok, Huai Khwang, Bangkok 10310。项目属于 Low Rise 低层公寓，适合希望居住在拉抛区域、并可便捷连接 Ladprao 路、Ratchadaphisek 路和 Sutthisan 路的买家。项目距离 MRT Phawana 站约 700 米，距离 MRT Lat Phrao 站约 1.4 公里，日常通勤和前往曼谷主要商务区都较为方便。

项目由 Property Perfect Public Company Limited 开发，于 2013 年建成。整体为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 77 户，并设有部分停车位。户型以 1 卧室和 2 卧室为主，适合自住，也适合在靠近地铁的城市住宅区进行出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、客用电梯及公共休闲区域。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡系统，可提升住户的居住安全感。

从地段来看，项目靠近多种生活配套与商业设施，例如 Central Ladprao、Union Mall、Big C Ladprao 以及 Paolo Hospital Chokchai 4，能够满足日常生活需求，也让项目对自住买家和关注长期出租需求的投资者都具有一定吸引力。

附近项目：COBE 拉差達-拉马九

The Pulse Ladprao 44（曼谷 Huai Khwang 区 Samsen Nok）在 2026 年的成交价走势大致跟随 Ladprao-Ratchada 走廊的中端公寓市场，租赁需求主要来自 Ratchada-Rama 9 一带的上班族。项目距离 MRT Phawana 约 1.2 公里，距离 MRT Lat Phrao 约 1.9 公里，对出租有帮助，但与更靠近车站的楼盘相比，溢价空间相对有限。

• 二手成交总价（1 房 28-32 平方米）：约 255-310 万泰铢
• 均价：约 95,000-110,000 泰铢 平方米
• 平均租金（1 房）：约 12,000-15,000 泰铢 月

租金回报率（简算示例）：若以 280 万泰铢购入，月租 13,500 泰铢，则年租金 = 13,500 x 12 = 162,000 泰铢。毛回报率 = 162,000 - 2,800,000 = 5.8% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。该水平在 Ladprao 区间内具竞争力，常见约 4.5-6.0%。

资本增值方面，若按该片区较为保守的 2-4% 年涨幅估算，3 年潜在增值约 6-12%。需要关注的风险是周边新盘供给增加，尤其靠近 Ratchada-Rama 9 节点的项目会分流买盘与租客；但本项目的入场价每平米相对温和，有利于在市场偏弱时提高转手成交速度。