阿诗顿·是隆

艾仕顿是隆公寓 (Ashton Silom) 是一座高层公寓项目，位于曼谷挽叻区素里翁街道是隆路，邮编 10500，地处曼谷核心商务区，连接是隆、沙吞和拉玛四路，出行便利。项目距离 BTS Chong Nonsi 站约 350 米，距离 BTS Surasak 站约 550 米，适合自住，也适合看重市中心租赁需求的投资者。

项目为 1 栋住宅楼，高 48 层，共 428 个住宅单元，配备约 309 个停车位，约占总户数的 72%。户型包括 1 居室、2 居室以及顶层豪华公寓，面积约 31 - 160 平方米。整体设计强调私密性与城市景观视野，适合希望在是隆地段购置高端公寓的买家。

项目配套设施包括大堂、盐水游泳池、健身房、蒸汽房、休闲区、空中花园、观景空间以及多部住客电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和楼宇出入控制系统。

艾仕顿是隆于 2018 年建成，由 Ananda Development Public Company Limited 开发，物业管理按照高端公寓标准执行。项目周边有办公楼、BNH 医院、Assumption College Bangrak、Silom Complex 以及众多知名餐饮场所，适合城市上班族和关注长期出租回报的投资者。如需参考其他市中心项目，可查看 诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)。

Ashton Silom 位于曼谷是隆-挽叻核心商务区，通勤优势直接支撑租赁需求：步行到BTS Chong Nonsi 约550米，到BTS Sala Daeng 约700米。2026年整体价格预计以“稳中小涨”为主，租客以周边写字楼白领、外派人士为核心。与Ploenchit-อโศก等高端项目相比，本项目租金竞争力接近，但在靠近是隆-沙吞就业带方面更占优势。

• 二手成交总价：1房34㎡约1,120万泰铢
• 单价：均价约33万泰铢 ㎡（常见区间30万-37万）
• 平均租金：1房34㎡约45,000泰铢 月

2026年租金回报率（简算）：45,000 x 12 = 540,000泰铢 年租金；540,000 - 除以11,200,000 = 约4.8% 年化（未扣管理费、税费与空置期）。以CBD高单价产品而言，该水平具备一定吸引力。

资本增值：若以2024-2025年二手基准约31万-32万泰铢 ㎡推算，升至33万泰铢 ㎡对应约3-6%的12-24个月涨幅。后续上涨空间偏温和，决定因素主要是户型面积、朝向景观与出租稳定性。