爱迪欧·朱拉-三样

Ideo Chula-Samyan 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Rak 区 Si Phraya 路，地址为 Si Phraya, Bang Rak, Bangkok 10500。项目靠近朱拉隆功大学、三养商圈及多处城市生活配套，距离 MRT Sam Yan 站约 400 米，出行便利，适合自住，也具备良好的出租潜力，租客群主要来自学生、上班族及周边医院相关人员。

项目为 1 栋 35 层高层住宅，共约 773 个住宅单元，另有 2 个商铺单元，停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 21 - 50 平方米，整体规划强调城市居住的灵活性与空间使用效率。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、图书室、co-working space、空中花园及公共休闲区。安保系统配备门禁卡、电梯权限控制、闭路监控以及 24 小时保安。项目于 2023 年竣工，由 Ananda Development Public Company Limited 开发，物业管理按照开发商标准进行。

总体来看，Ideo Chula-Samyan 的优势在于靠近大学、医院和轨道交通，适合希望在曼谷市中心自住的买家，也适合关注长期出租回报的投资者。若想了解其他市中心公寓项目，可参考 诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)

Ideo Chula-Samyan 在 2026 年的价格与租赁表现，主要由三养-四丕耶一带的真实居住与办公需求支撑，受益于靠近是隆-沙吞就业区与高校。项目距离 MRT Sam Yan 约 450 米，步行可达，一般比需要接驳的公寓更容易出租。

• 二手成交单价(按户): 1 房 33 平方米均价约 620 万泰铢
• 每平方米价格: 约 188,000 泰铢 平方米（620 万 - 33 平方米）
• 平均租金: 1 房 30-35 平方米约 25,000 泰铢 月

租金回报率(毛): 25,000 x 12 = 300,000 泰铢 年；回报率 = 300,000 - 6,200,000 = 4.84% 年。以市中心边缘带产品而言，该回报率属于中上水平，适合追求稳定现金流的持有策略。

资本增值分析: 若参考 2024 年二手市场约 175,000 泰铢 平方米，至 2026 年约 188,000 泰铢 平方米，约等于两年上涨 7%，年化约 3-4%。后续涨幅更依赖真实购买力与周边竞争盘影响，例如 Asoke-Rama 9 与 Ploenchit 等高端板块在新盘周期中可能分流投资需求。