苏帕莱伊丽·素拉翁

Supalai Elite Surawong 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Rak 区 Si Phraya 分区 Nares Road 222 号，邮编 10500。项目坐落于 Surawong - Silom - Sathorn 核心城区，周边商务、生活配套和教育资源成熟，适合自住与投资。项目约于 2018 年建成，由 Supalai Public Company Limited 开发，整体管理延续了该品牌高端住宅系列的标准。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 31 层，共约 180 个住宅单元，配备约 139 个停车位。户型涵盖 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓，整体空间规划较为宽敞，适合市中心改善型居住需求，也具备较好的出租潜力。

项目配套设施包括盐水游泳池、健身房、桑拿房、花园、图书室、会议室以及公共休闲区域。安保系统配有 24 小时保安、CCTV 监控和门禁卡出入系统，提升居住安全性。

交通方面，项目距离 MRT Sam Yan 站约 900 米，距离 BTS Sala Daeng 站约 1.6 公里，距离 BTS Chong Nonsi 站约 1.8 公里。周边重要配套包括 Samyan Mitrtown、Chamchuri Square、Silom Complex、Assumption College 以及 Bangkok Christian Hospital，整体区位兼具生活便利性与长期投资价值。如需了解其他曼谷核心地段公寓项目，可参考 诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)。

Supalai Elite Surawong 位于曼谷 Bang Rak 区 Si Phraya 一带，租赁需求主要来自 Silom-Sathorn 办公区与 Charoen Krung 生活圈。到 2026 年，二手成交价更可能呈现温和上行，而非快速拉升，项目竞争力更多体现在户型面积与性价比。

• 2026 年二手单价（按套）：1 房 45 平方米，均价约 720 万泰铢
• 折合单价：约 160,000 泰铢 平方米（720 万 - 45 平方米）
• 平均租金：约 30,000 泰铢 月（1 房 45 平方米）
• 租金回报率： (30,000 x 12) - 7,200,000 = 5.0% 年化（未扣物业费 税费 空置期）

资本增值分析：若以 2024 年约 150,000 泰铢 平方米为参考，到 2026 年提升至约 160,000 泰铢 平方米，约为两年 +6.7%，年均约 3.3%。支撑因素是 CBD 白领与外籍租客的稳定需求；限制因素是核心区可替代房源较多，短期涨幅可能受压。整体更适合重视现金流并计划中长期持有的投资者。