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阿斯贝·拉玛九

Soi Rama 9, Intersection 2 拉玛9 路, Huai Khwang 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

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租6房源

阿斯贝·拉玛九出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

4 莱2 颜48 平方哇

EIA 许可

批准

数量

23,25 楼层 2 栋 663 单位

停车位

311 车位

建造于

2013

开发商

AP (Thailand) PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Aspire Rama 9 的设计概念强调“都市中的度假感居住”，面向在曼谷辉煌区 Rama 9 巷2生活与工作的住户。整体规划的核心，是通过建筑退缩与绿化缓冲带，降低主干道周边的喧闹感，让进入大堂与居住区的动线更安静、更有层次，从而在靠近 Rama 9 商务区的同时，保留更舒适的居家氛围。

建筑风格以现代简洁线条为主，并搭配偏温暖的色调与材质，使室内公共空间不至于呈现“办公楼式”的冷硬感。公共设施区通常更注重私密性与采光，利用自然光与开放视野营造放松感。动线设计强调好走、好用，设置可停留的休憩点，符合上班族日常回家后需要快速放松的使用情境，而不是只做展示。

从投资角度看，“城市度假”定位有助于提升租赁吸引力，尤其对在 Rama 9-拉差达一带工作的白领与年轻租客而言，既要地段，也更在意安静与生活感，这一概念有利于长期出租表现。

项目亮点

Aspire Rama 9 位于曼谷辉煌区 Rama 9 Soi 2（พระราม 9 แยก 2），在 Rama 9 新CBD的繁华与巷内的相对安静之间取得平衡，适合在周边办公的人自住，也适合投资者布局稳定的租赁需求。

核心地段 覆盖 Rama 9-拉差达（Ratchada）生活圈，前往 Asoke、Din Daeng、Ratchada 等区域通勤顺畅。
交通连接 通过 Rama 9 路与 Ratchadaphisek 路快速衔接。距离 MRT Rama 9 约 2.0 公里，距离 MRT Thailand Cultural Centre（ศูนย์วัฒนธรรมฯ）约 2.2 公里，兼顾自驾与轨道出行。
周边配套 靠近 Central Rama 9、Fortune Town 与 The Street Ratchada，日常购物、餐饮与休闲选择丰富。
项目设施 以实用为主，如健身房、泳池、可坐可工作的公共空间与安保系统，提升长期居住体验。
差异化卖点 同区竞品多（如 Ideo Mobi Rama 9、Ashton Asoke - Rama 9），本项目位于巷内更安静，对重视休息质量的上班族租客更有吸引力。

描述

Aspire Rama 9 是一座高层公寓项目，位于曼谷辉煌区辉煌分区拉玛9路2巷，邮编 10310。项目坐落于拉玛9核心地段，周边连接曼谷新兴商务区，出行便利。项目由 AP Thailand Public Company Limited 开发，约于 2013 年竣工。

项目由 2 栋住宅楼组成，每栋高 23 层，共约 663 个住宅单位，停车位约 270 个。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 32 - 66 平方米，适合自住买家，也适合面向拉玛9和阿索克办公人群的出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、阅览室、大堂、项目内商铺及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及受控出入管理。

项目距离 MRT Phra Ram 9 站约 400 米，距离 Airport Rail Link Makkasan 站约 900 米。周边生活配套包括 Central Rama 9、Fortune Town 以及 Rama 9 Hospital。该项目的优势在于位于市中心且价格相对核心商务区更容易接受，适合自住及出租投资。

项目后期管理由公寓法人管理体系负责，涵盖公共区域维护、安全管理及住户服务等内容。

价格趋势

Aspire Rama 9 位于Huai Khwang区Rama 9巷2，租赁需求主要来自Rama 9-Ratchada办公商圈。到MRT Phra Ram 9站约1.3公里，使其出租表现相对稳定，尤其在周边新盘竞争下仍能维持一定去化速度。

2026年二手成交参考：30平米一居均价约330万泰铢，折合约110,000泰铢每平米。
常见价格带：约100,000-125,000泰铢每平米，受楼层、景观与装修状态影响明显。
2026年平均租金：30平米一居约15,500泰铢每月。

租金回报率（简算）：(15,500 x 12) - 年物业费约18,000 = 168,000；168,000 ÷ 3,300,000 = 5.1% 每年（税前）。
资本增值分析：若以2023年约100,000泰铢每平米为基准，至2026年约110,000泰铢每平米，累计约+10%，年化约3.2%。需关注周边更靠近MRT的新项目可能压制租金上行空间。