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CONNER 拉差贴威

288 碧武里路, Thanon Phetchaburi 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

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CONNER 拉差贴威出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

294 单位

建造于

2021

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

CONNER Ratchathewi 的设计概念聚焦“利落纯粹私密”，回应其位于Phetchaburi路转角地块的城市语境-周边是拉差贴威核心区的商业、生活与交通动线。建筑外观采用现代简洁的线条语言，搭配克制的色调与质感材料，营造高级但不张扬的观感，让居住氛围在繁忙市中心依然保持安定。

空间规划强调采光与视野。通过开窗位置与玻璃比例的控制，引入更均衡的自然光，降低闷热感，使室内更通透。公共区域被塑造成“城市里的休憩点”：强调私密与秩序的迎宾大堂、可日常使用的工作与放松空间，以及更偏静谧度假的泳池氛围，满足高频生活场景。

交通可达性也被纳入整体逻辑，兼顾自住与投资。项目距离BTS Ratchathewi约650米，距机场快线Phaya Thai约1.1公里，连接Siam与Phaya Thai等就业与消费节点效率高。结合私密导向的动线与精炼的现代审美，有助于支撑核心区稳定的租赁需求。

项目亮点

CONNER Ratchathewi 的亮点在于位于曼谷市中心碧武里路，处于 Ratchathewi-Phaya Thai 核心区，前往暹罗、水门、Asoke 等商圈更高效。对自住与投资都友好，周边工作机会与生活机能密集，租赁需求相对稳定。

核心地段 坐落碧武里路，靠近 Siam 与 Pratunam，日常便利，租客来源覆盖上班族与学生。
多线路轨道交通 距 BTS Ratchathewi 约 450 米，距 BTS Phaya Thai 约 900 米，并可衔接 Airport Rail Link Phaya Thai，适合经常往返机场的人群。
道路通达性强 便于连接 Rama 1、Phaya Thai 与 New Phetchaburi，通勤路线选择更多。
配套强调实用 公共空间兼顾办公、阅读与休憩，符合市中心公寓的生活节奏。
投资卖点 靠近轨道交通节点与就业区，有助于维持出租率，并提升长期保值能力。

描述

CONNER Ratchathewi 是一座高层豪华公寓项目，位于 288 Phetchaburi Road, Thanon Phetchaburi, Ratchathewi, Bangkok 10400。项目地处曼谷市中心拉差贴威区域，靠近暹罗、水门和 Rama I 商圈，区位价值突出。该项目由 SC Asset Corporation Public Company Limited 开发，约于 2024 年建成。

项目为 1 栋高层住宅楼，共 38 层，约 231 个住宅单位，停车位比例约为总户数的 80%。户型涵盖 1 房、2 房、3 房以及顶层公寓，整体规划注重市中心居住的舒适度与私密性，每层住户数量相对适中。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、会客休息区、休闲空间、空中花园以及城市景观公共区域。安保系统方面，设有门禁控制、24 小时闭路监控、安保人员以及住户专属出入管理系统，提升居住安全性。

交通方面，项目距离 BTS Ratchathewi 站约 250 米，距离 Airport Rail Link Phaya Thai 站约 800 米，出行十分便利。无论是自住还是投资，都适合希望持有曼谷核心地段高品质公寓的买家。项目后续管理由公寓法人管理体系及专业团队负责运营。

价格趋势

CONNER Ratchathewi 在 2026 年属于曼谷市中心高端公寓板块，需求主要来自暹罗-帕亚泰一带上班族与外籍租客。项目的核心优势是交通便利：距离 BTS Ratchathewi 站约 450 米，步行可达暹罗商圈，租住与转售的流动性相对更好。

二手成交价（常见户型参考）：1 房 34 平方米，均价约 830 万泰铢
折算单价：约 244,000 泰铢每平方米（830 万 - 34 平方米）
平均租金：1 房 34 平方米约 32,000 泰铢每月

租金回报率（简算）：年租金 32,000 x 12 = 384,000 泰铢；Rental Yield = 384,000 - 8,300,000 = 4.63% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。以市中心 BTS 沿线的高端产品来看，该水平具备一定吸引力，尤其适合偏稳健的收租型投资。

资本增值方面，若考虑核心区新增供应相对有限与需求温和回升，2026-2028 年较合理的涨幅区间为年均 2-4%。以 830 万泰铢为基数，年化潜在增值约 17 万-33 万泰铢。主要风险在于周边高端板块（如 Ploenchit、Thonglor）对同类租客的分流，以及宏观经济波动对租金承受力的影响。