阿莫斯·卡纳尔·兰实

Atmoz Kanaal Rangsit 位于泰国巴吞他尼府 Mueang Pathum Thani 区 Bang Phut 分区 Rangsit-Pathum Thani 路 117 号，邮编 12130。项目为低层公寓 Low Rise，由 AssetWise Public Company Limited 开发，整体以运河景观与绿色生活空间为设计概念，约于 2024 年竣工。

项目由 4 栋 8 层住宅楼组成，合计约 974 个住宅单元，另设 2 个商业单元，占地约 8 莱。车位比例约为总户数的 40%，不含双排停车。整体定位适合自住买家，也适合关注兰实-巴吞他尼板块的投资者。

户型涵盖 1 Bedroom、1 Bedroom Exclusive、1 Bedroom Extra、1 Bedroom Plus 及 2 Bedrooms，面积约 23.80-53.00 平方米。户型设计强调实用性，适合上班族、学生以及小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、会议室、健身房、游泳池、花园、慢跑道、游戏室、卡拉 OK 室、影音室、蒸汽房、洗衣房及多处休闲区域。安保系统包括门禁卡、CCTV 监控以及 24 小时保安。后期管理将由项目标准物业体系及公寓法人机构负责。

项目周边可便捷连接兰实大学、Future Park Rangsit、Rangsit-Pathum Thani 路、Tiwanon 路及 Udon Ratthaya 高速路。如需参考周边相关项目，可查看 潘康多·帕鸿育廷 89。

Atmoz Kanaal Rangsit 位于兰实-巴吞他尼路，2026 年的价格水平属于兰实-巴吞他尼一带较新的公寓梯队。租赁需求主要来自兰实走廊的上班族与学生群体；同时周边如 Kave Carnival 及兰实-未来公园板块的项目供给较多，对租金上行形成一定“天花板”，整体市场偏竞争型。

• 2026 年二手成交价：1 卧 24-26 平方米约 169-189 万泰铢
• 单价：约 6.8-7.5 万泰铢 平方米，楼层与临คลอง景观会拉开差距
• 平均租金：精装可入住约 7,800-9,200 泰铢 月

租金回报率（毛）：若以 179 万泰铢买入，月租 8,500 泰铢，则年租金 102,000 泰铢。回报率 = 102,000 ÷ 1,790,000 = 5.7% 年，在同片区常见 4.8-5.8% 的区间内属于偏优水平。

资本增值分析：考虑兰实区域持续有新盘入市，价格大幅跳升空间有限，更合理的预期为 每年 1-3% 温和上涨。若持有 3 年，资本增值或约 3-9%；关键在于买入价是否低于市场，以及户型与位置是否更易出租与转售。