鹏鹏公寓·兰实-沃派 3

Ploen Ploen Condominium Rangsit-Workpoint 3 位于泰国巴吞他尼府直辖县 Bang Phun 区 Wat Prempracha 巷，邮编 12000。项目属于 Low Rise 低层公寓，面向兰实-巴吞他尼一带的居住需求开发，出行可连接 Rangsit-Pathum Thani 路、Tiwanon 路以及 Udon Ratthaya 高速公路，适合在兰实、Bang Phun 及周边区域工作的人群，也适合希望居住在工作地和学校附近的租客。

项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，共约 79 个住宅单元，项目内设停车位。户型以开间和 1 居室为主，面积紧凑，强调日常使用的实用性，适合单身人士、情侣自住，也适合作为入门型出租投资产品。

项目配套包括电梯、停车位、门禁卡系统以及低层公寓常见的基础公共区域设施。安保方面配有闭路监控和出入控制系统。根据市场上可查到的信息，项目大约于 2014 年建成。开发商为 Villa Khunalai Co., Ltd.，并由公寓法人机构负责公共区域与日常管理。

从自住角度看，该项目适合希望在巴吞他尼和兰实工作圈附近置业的人，尤其适合以自驾出行为主的住户。从投资角度看，周边有一定的办公人群和本地就业人口租赁需求。如需了解附近项目，可参考 潘康多·帕鸿育廷 89。

Ploen Ploen Condominium Rangsit-Workpoint 3 位于巴吞他尼府 Bang Phun 区 Wat Prem Prachakon 巷内，属于以刚需与租赁为主的实用型公寓。到 2026 年，该区域二手价格通常以温和上行或横盘为主，而周边新盘更多体现在“租金被抬升”，而非二手价快速拉升。

• 二手成交价（开间-1房，24-30 平方米）：约 95-135 万泰铢每套
• 均价（每平方米）：约 42,000-48,000 泰铢（示例：28 平方米 120 万泰铢，约 42,900 泰铢每平米）
• 平均月租：约 4,800-6,500 泰铢（基础配套至可拎包）

2026 年租金回报率示例：总价 120 万泰铢，月租 6,000 泰铢，年租金 72,000 泰铢。Yield = 72,000 - 1,200,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：若同类户型 2024 年约 110 万泰铢，2026 年提升至 120 万泰铢，则两年价差约 9%，年化约 4-5%。主要风险来自大兰实板块新增供给导致的出租竞争；但项目总价门槛较低，利于投资者通过控制装修与持有成本来稳住现金流。