鹏鹏公寓·兰实-沃派 5

Ploen Ploen Condominium Rangsit-Workpoint 5 位于泰国巴吞他尼府 Mueang Pathum Thani 区 Bang Phun 街道，地址为 2003 Moo 3, Bang Phun, Mueang Pathum Thani, Pathum Thani 12000。项目为低层公寓 Low Rise，定位以实用居住为主，适合在兰实-巴吞他尼一带工作的上班族，以及希望选择靠近就业区和学校的购房者。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，并配备住户停车位。户型以开间和 1 居室为主，适合 1-2 人居住，也适合作为出租型投资产品，满足周边上班族和学生的租赁需求。

项目配套设施包括电梯、停车区、公共区域以及门禁管理系统。安保方面设有闭路监控系统和常规安保管理，符合一般公寓项目的居住标准。

项目约于 2015 年建成，由 Vithi Thai Real Estate Co., Ltd. 开发。后期管理通常由项目公寓法人机构负责。凭借可便捷连接兰实、巴吞他尼市区及周边主干道的区位条件，项目兼具自住与长期投资价值。

附近可关注的项目例如 潘康多·帕鸿育廷 89。

Ploen Ploen Condominium Rangsit-Workpoint 5 位于巴吞他尼府 Bang Phun 区。2026 年该项目二手价格仍属于“可负担型”公寓，更适合自住与以租金现金流为主的投资者。在兰实周边新盘供应较多的背景下，价格上涨空间偏温和，但出租需求相对稳定。

• 二手成交总价：开间至 1 房（24-30 平方米）约 0.89-1.15 百万泰铢，成交较快的常见在约 0.95 百万泰铢。
• 单价：约 36,000-41,000 泰铢 每平方米（例：28 平方米售价 1.05 百万泰铢 - 约 37,500 泰铢 每平方米）。
• 平均租金：约 4,800-6,200 泰铢 每月；装修齐全、可拎包入住的房源常见约 5,500 泰铢。

2026 租金回报率：若以 1.05 百万泰铢购入，月租 5,500 泰铢，则年租金 = 5,500 x 12 = 66,000 泰铢。毛租金回报率 = 66,000 - 1,050,000 = 6.3%（未扣除物业费、空置期与维护成本）。

资本利得分析：受周边新项目竞争影响，资本增值更可能呈现缓慢爬升，预期约 0-3% 每年。更可行的策略是以折价买入二手房源，提升房况与配置以缩短空置期，从“现金流”而非“快速转售”获取主要收益。