邦·素坤逸 77
+ -1 张图片
邦·素坤逸 77
+ -1 张图片
邦·素坤逸 77
+ -1 张图片
邦·素坤逸 77
+ -1 张图片
邦·素坤逸 77

邦·素坤逸 77

82 安努 17 巷, 翁努 路, Suan Luang 分区, 萱銮 区, 曼谷, 10250

售0房源

租0房源

邦·素坤逸 77 出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

1296 单位

建造于

1997

开发商

Areeya Property PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

项目概念

Baan Sukhumvit 77 的设计概念强调“城市里的家” - 以安静、克制与重视私密性为核心，而不是追求夸张的外观。建筑体量与尺度更亲和，降低了内สุขุมวิท区域常见的拥挤感，让整体氛围更贴近居住社区。

规划上着重把居住空间与主要动线区分开，减少干扰并提升私密度。走廊与开口位置考虑自然采光的“刚刚好”，同时控制热量累积。通过通风廊道与建筑朝向来引导空气流动，更适合曼谷气候，也让公共空间更容易在日常中被真正使用。

整体语汇走简约温暖路线，色调与材料偏中性，营造“住家感”而非商业感。绿化被当作视觉屏障来布置，遮挡邻近建筑视线，增强放松与退隐的感受。

从投资角度看，“住得舒服且更私密”的定位更容易吸引长租客群，尤其是希望安静居住、同时又能便利连接 Sukhumvit 77 与 On Nut 生活圈的上班族。

项目亮点

Baan Sukhumvit 77 的核心亮点在于位于曼谷 Suan Luang 区，靠近 Sukhumvit 77（On Nut）生活圈。这里日常配套成熟，有餐饮、小市场与各类服务，但整体居住氛围比通罗等高密度公寓区更安静，更适合自住，也适合面向在市中心工作的租客，以“性价比与宜居”作为出租卖点。

  • 地段务实 处于 On Nut-Suan Luang 交界生活区，可灵活连接 Sukhumvit 与 Srinakarin 两大方向，通勤不必依赖单一路段，降低拥堵不确定性。
  • 出行衔接 自驾可到 BTS On Nut 站约 4.5 公里，到机场快线 Airport Rail Link Hua Mak 站约 4.0 公里，适合需要进城与往东线切换的上班族。
  • 周边配套 生活机能以“近距离可用”为主，约 4-6 公里范围内有 People Park Onnut 与 Seacon Square Srinakarin 等商场，购物与餐饮选择丰富。
  • 差异化卖点 偏“住宅型低层”居住感，更强调私密与安静，适合重视空间感与生活节奏的买家。

描述

Baan Sukhumvit 77 位于泰国曼谷Suan Luang区，地址为 82 Suan Luang, Suan Luang, Bangkok 10250。该项目为高层公寓，由 Sansiri Public Company Limited 开发，于2007年竣工。项目包含1栋28层住宅楼，总户数约300户，并设有住户停车位。

户型涵盖开间、一居室、两居室以及适合家庭居住的大户型，适合自住买家，也适合关注素坤逸外延地段的投资者。项目距离 BTS On Nut 站约1.1公里，可较方便连接 Sukhumvit 路、Srinakarin 路及高速路网。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、儿童游乐区、电梯、项目内商店以及日常使用的公共区域。安保方面配有24小时保安、监控摄像头和门禁卡系统。项目管理延续 Sansiri 的管理标准，整体公共区域维护较为有序。

周边生活配套包括 Big C Extra On Nut、Lotus Sukhumvit 50、People Park Onnut 和 Habito Mall，日常生活便利。如需对比素坤逸内圈的其他公寓项目，可参考 Ivy 通罗

价格趋势

Baan Sukhumvit 77（2026年）属于素坤逸-翁努一带的中端价位，租赁需求主要来自在素坤逸工作、希望控制预算的上班族与长住客。项目到BTS On Nut站约2.3公里（经Sukhumvit 77道路）。

  • 二手成交总价：1房30-35平米约235万-285万泰铢
  • 单价（每平米）：约7.8万-9.2万泰铢，翻新好、楼层高的更接近上限
  • 平均租金：1房约10,500-13,500泰铢 月，常见中位数约12,000泰铢 月

2026年租金回报率（示例）：若以260万泰铢购入，月租12,000泰铢，则年租金=12,000 x 12=144,000泰铢。毛回报率=144,000 ÷ 2,600,000 = 5.54% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）：该片区受新盘供应影响，价格更偏“稳步上涨”而非快速拉升。合理预期为每年1-3%，以260万为基数约每年增加26,000-78,000泰铢。对投资者而言，带翻新、可直接出租的房源更容易获得溢价，也更可能在与周边新盘对比时保持较好的租金回报。

推荐房源

คอนโด - Baan Sukhumvit 77 - 999,999 泰铢

คอนโด

999,999 泰铢

Baan Sukhumvit 77

1 卧室
1 浴室
22 平米

Baan Sukhumvit 77 Condo Top Floor Best View Studio Unit for Rent/Sale

Baan Sukhumvit 77 Condo Top Floor Best View Studio Unit Top Floor Studio Unit at Baan Sukhumvit 77 Condo for Rent at Only 5,500 Baht/Month for a 1 year contract (2 month deposit + 1 month advance rent) Also for Sale at Only 999,999 Baht including all fees (Great investment opportunity with over 6% ROI) This studio unit at Baan Sukhumvit 77 features being located on the top floor. Therefore giving it one of the best views in the building. The view is completely unblocked. Usable space of 22.11 Sq.m and comes fully furnished. Additionally, a Daikin Inverter air con is already installed. Other furniture includes a bed, wardrobe, TV, etc.. Lastly this property has easy access to both Onnut and Pattanakarn Roads. Baan Sukhumvit 77 is a low rise budget condominium project. Located at Soi Onnut 17 Yak 16, Khwaeng Suan Luang. Lastly, the condominium comprises of 6 buildings, having 9 floors and includes 1296 units. Located within easy access to Onnut Rd as well as Pattanakarn. The nearest BTS is Onnut which is only 3km away. Nearby are many cheap restaurants as well as new shopping areas. Lastly, there’s a 7/11 convenience store at the front of the project. BCR listing code: 72223 Contact Us At Mobile: 085-435-9066 Line: sam_chai Email: [email protected] Website: http://bangkokcityrealestate.com Agent Post (Co-agent is welcome)

Google Map
แขวงคลองสวน เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 102501.4 公里 到 BTS อ่อนนุช (E9)

附近项目

แอสปาย สุขุมวิท-อ่อนนุช

แอสปาย สุขุมวิท-อ่อนนุช

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
ซ.อ่อนนุช 21 ถ.อ่อนนุช แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 102501.0 公里 到 BTS อ่อนนุช (E9)
รอยัล คาสเซอร์ พัฒนาการ

รอยัล คาสเซอร์ พัฒนาการ

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
701 ซ. หมู่บ้านปัญญา ซ.พัฒนาการ 30 ถ.พัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 102501.3 公里 到 MRT กลันตัน (YL12)
รีเจ้นท์ พัฒนาการ

รีเจ้นท์ พัฒนาการ

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
ซ.พัฒนาการ 32 ถ.พัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 102501.5 公里 到 MRT กลันตัน (YL12)
ริมน้ำ คอนโด อ่อนนุช

ริมน้ำ คอนโด อ่อนนุช

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
87 ซอยอ่อนนุช 21/1 ถ.อ่อนนุช แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 102501.1 公里 到 BTS อ่อนนุช (E9)

创建需求

预算

附近项目

แอสปาย สุขุมวิท-อ่อนนุช

แอสปาย สุขุมวิท-อ่อนนุช

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
ซ.อ่อนนุช 21 ถ.อ่อนนุช แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 102501.0 公里 到 BTS อ่อนนุช (E9)
รอยัล คาสเซอร์ พัฒนาการ

รอยัล คาสเซอร์ พัฒนาการ

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
701 ซ. หมู่บ้านปัญญา ซ.พัฒนาการ 30 ถ.พัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 102501.3 公里 到 MRT กลันตัน (YL12)
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

2026年9月8日

BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย

BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย

รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี

2026年9月8日