布朗顿佩芬丽·素坤逸 107

布朗普顿宠物友好型素坤逸 107公寓 - Brompton Pet Friendly Sukhumvit 107 是一座 Low Rise 低层公寓项目，位于泰国北榄府 Samrong Nuea 区，Sukhumvit 107 路 Bearing 4 巷，邮编 10270。项目距离 BTS Bearing 站约 1.3 公里，出行可连接素坤逸路与诗纳卡琳路，适合希望在曼谷东部与北榄交界区域寻找可养宠物住宅的买家。

项目由 Origin Property 开发，为 1 栋 7 层低层住宅，共 151 个单位，停车位约占总户数的 35%。户型主要包括 1卧室、1卧室加多功能房以及 2卧室，定位清晰，适合自住家庭、养宠人士以及关注细分租赁市场的投资者。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、健身房、游泳池、花园、宠物游乐区、宠物清洗区及公共休闲空间。安保系统包括门禁控制、CCTV 监控和 24小时安保人员。项目预计于 2024 年左右建成，物业管理按照开发商住宅项目标准执行。

附近可参考项目：艾康多·素坤逸 105 (iCondo Sukhumvit 105)

Brompton Pet Friendly Sukhumvit 107 位于 Samrong Nuea-Bearing 板块，距离 BTS Bearing 约 900 米。2026 年该区域租赁需求主要来自 Bangna- Srinakarin 工作人群，同时“可养宠”定位形成细分客群，有助于在周边新盘供应增加时维持租金稳定。

• 二手成交总价（1 卧 28-32 平方米）：约 205-255 万泰铢
• 二手单价均值：约 78,000 泰铢 平方米（区间 72,000-85,000 泰铢 平方米）
• 平均月租：约 10,500-12,500 泰铢（精装，可养宠）

租金回报率示例（简算）：若以 230 万泰铢购入，月租 11,500 泰铢，则年租金 = 11,500 x 12 = 138,000 泰铢。毛租金回报率 Rental Yield = 138,000 ÷ 2,300,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

2026 年资本增值判断：对比 Sukhumvit 105-107 周边项目常见单价约 70,000-95,000 泰铢 平方米，本项目更可能呈现温和上涨而非快速拉升。若房况良好、楼层与朝向具优势，预期年化涨幅约 2-4% 较为合理。“宠物友好”能降低出租竞争、提升去化速度，从而对转售价格形成支撑，但仍需关注 Bangna 周边新项目带来的价格压力。