苏帕莱帕·迪瓦农

Supalai Park Yaek Tiwanon 位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Talat Khwan 1 号，邮编 11000。该项目为 High Rise 高层公寓，坐落于 Tiwanon 路，靠近 Yaek Tiwanon 路口，距离 MRT 卫生部站约 350 米。项目周边可便捷连接 Tiwanon 路、Rattanathibet 路和 Ngamwongwan 路，适合自住，也具备出租价值。

项目由 Supalai Public Company Limited 开发，于 2014 年建成。整体为 1 栋 34 层住宅楼，总户数约 520 户，停车位约占总户数的 60%。户型包括开间、1 居室、2 居室以及顶层套房，面积约 33 - 250 平方米，适合单身人士、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、有氧运动室、项目内商店以及公共休息区。安保系统包括 24 小时保安、监控摄像头、门禁卡系统和出入控制。项目日常管理通常由公寓法人管理处负责，以维护公共区域和住户居住品质。

该项目的亮点在于临近 MRT 以及公共卫生部等重要政府单位，同时靠近 Big C Tiwanon、Esplanade Ngamwongwan-Khae Rai 和 The Mall Ngamwongwan。若想比较同区域其他项目，也可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

Supalai Park Yaek Tiwanon（Nonthaburi 府 Mueang Nonthaburi 区 Talat Khwan）在 2026 年二手市场呈现温和上行，主要需求来自自住与在 Tiwanon-Rattanathibet 一带工作的租客。与周边项目如 Aspire Rattanathibet 2、Plum Condo Samakkhi 相比，本项目因户型实用与开发商品牌认知度较高，价格通常更“抗跌”。

• 二手成交价区间（1 房 33-36 平方米）：约 210-235 万泰铢/套
• 均价（按面积）：约 62,000-68,000 泰铢/平方米（参考市场挂牌与成交水平）
• 平均租金：约 9,000-11,000 泰铢/月（1 房）

租金回报率（毛）示例：以 225 万泰铢购入，月租 10,000 泰铢，年租金 120,000。毛回报率 = 120,000 ÷ 2,250,000 = 5.33%/年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本利得分析：若按较保守的 2-4% 年涨幅估算，受周边居住需求与竞品价格带支撑，225 万泰铢的单位在 12-24 个月有机会提升至约 230-243 万泰铢。建议优先选择维护良好、楼层中高、易出租的户型，以提升转售速度并减少议价空间。