苏帕莱维士达·迪瓦农

素帕莱 Vista Tiwanon 路口公寓是一座高层公寓项目，位于泰国暖武里府直辖县 Bang Khen 区，Krungthep-Nonthaburi 路，邮编 11000。项目靠近 Tiwanon 路口，距离 MRT 公共卫生部站约 350 米，周边可便捷连接 Tiwanon 路、Rattanathibet 路和 Ngamwongwan 路，适合自住及投资出租。

该项目由 Supalai Public Company Limited 开发，为 1 栋 34 层高层住宅，总户数约 639 户，停车位约占总户数的 60%，约于 2014 年竣工。户型涵盖开间、1居室、2居室及顶层复式，起始面积约 33 平方米，可满足不同居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、大堂、项目内商铺及多部电梯。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。整体来看，该项目的优势在于靠近地铁站及暖武里重要政府单位，区位价值较为突出。

项目日常管理由公寓法人机构负责，主要维护公共区域及居住秩序。附近可参考的项目有 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

Supalai Vista Yaek Tiwanon（暖武里府 Mueang Nonthaburi，Bang Khen）在2026年的二手价格区间仍具“可成交性”。对比周边Rattanathibet板块的 Aspire Rattanathibet 2、Ken Attitude 等项目，由于楼龄更新、供应更贴近轨道交通溢价，其单价往往略高。

• 二手总价（1房 30-35㎡）：约205-255万泰铢
• 二手均价：约75,000-85,000泰铢/㎡
• 平均租金：约9,500-12,000泰铢/月（楼层、景观、装修影响明显）

租金回报率（简算示例）：以230万泰铢购入，月租10,500泰铢，年租金=10,500 x 12=126,000泰铢。Rental Yield=126,000 - 2,300,000=5.48%/年（未扣除物业费、税费与空置期）。该水平在暖武里内圈属于偏稳健的收益带。

资本增值方面，参考同类内圈区域近3-5年价格多为年均约1-3%的温和上行。2026-2028更可能是缓慢抬升而非快速跳涨。支撑点来自 Ngamwongwan-Tiwanon 就业带的租赁需求，以及相对新盘更具性价比的单价优势。